青岛 2010年5月天圆地方的项目北区商业规划.ppt

128 临水的A区和D区餐饮类型主要是休闲餐饮，B区和C区休闲娱乐类 型主要是夜总会、酒吧，E区主要为娱乐和办公 Clarke Quay 区域介绍 B区：以休闲娱乐为主，包括 夜总会、spa、酒吧等 ? The Arena ? Spring Spa ? Cuba Libre Café Bar A区：休闲餐饮为主，包括 甜品、西餐、主题餐饮等 C区：以休闲娱乐为主，包括夜总会、俱 乐部等 ? Lunar: Asian Fusion Bar ? REBEL Boutique Club ? YELLO JELLO Retro Bar E区：以娱乐和办公为主， 包括夜总会、办公楼等 ? Crazy Elephant ? Haagen Dazs ? Coriander Leaf ? Peony-Jade Restaurant 资料来源：九洲远景数据库，九洲远景分析 D区：以休闲餐饮为主，包 括甜品、主题餐饮等 ? Hooters ? Hutong ? LotusAsia Tours Pte Ltd 青岛海尔临沂项目_Phase I129 在消费者沟通方面，将建筑和水元素有机融合，将消费和生活休闲 有机结合 Clarke Quay 消费者沟通 ? 商业街整体造型趋于统一，在细节设置中 处处体现出水元素的项目主题，使整个项 目紧扣主题展开 ? 利用了沿河的堤岸建造了颇具特色的露天景观餐 厅及酒吧，将商业与自然环境很好地融合在一起 资料来源：九洲远景数据库，九洲远景分析 青岛海尔临沂项目_Phase I130 E. 案例研究 E1 新加坡 Clarke Quay E2 上海大宁国际 E3 上海碧云国际社区 E4 北京Solana 青岛海尔临沂项目_Phase I1 2 3 4 131 上海大宁国际广场远离市中心传统核心商圈，增加餐饮比重，逐步 提升人气，带动购物类消费，成为区域商业核心 上海大宁国际项目由酒店、办公楼和商业组成，其中商业部分采用开放式建筑格局，涵盖购物、餐 饮、休闲娱乐等多种业态 项目位于上海市北部，远离市中心传统核心商圈，通过提高餐饮比例达到提升人气的效果，现已 成为上海市北部居民餐饮和休闲的首选，逐步提升人气，带动购物类消费，成为区域商业核心 大宁商业广场在招商上充分考虑到目标客群的特点，引入大卖场、各类餐饮以及影城、儿童乐园等 休闲娱乐设施，此类目的性消费较强的业态作为主力店和次主力店吸引人流 广场采用开放式格局，各商业部分由露天商业步行内街连通，营造良好的具有社区休闲特点的商业 氛围，不强调目的性消费 资料来源：市场调研，九洲远景分析 青岛海尔临沂项目_Phase I132 大宁国际商业广场是目前上海最大的开放式商业广场，定位为以大 众消费为主、集餐饮、娱乐、购物于一体的大型综合消费商业中心 大宁国际广场基础资料 发展商： 大宁国际商业广场概况 ? 香港崇邦房地产发展有限公司 ? 占地面积5.5万平米，总建筑面积约25万平米， 其中地下部分5万平米，商业面积12万平方米， 停车位1300个 ? 项目总投资额20亿人民币 项目规模： ? 共有15栋错落有致的建筑（其中9座建筑为商业 服务）、11个大小广场和庭院、约2公里步行街 ? 具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、 文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等 ? 闸北区最大的商业项目，配合大宁社区其他板 块，将使闸北中部成为上海北片的现代服务业集 项目定位： 聚区 ? 目标客群定位：大众消费者 开业时间： ? 2006年10月 代表租户： ? 大润发、国美电器、上影星汇影城、CA等 资料来源：市场调研，九洲远景分析 青岛海尔临沂项目_Phase I133 项目位于闸北区大宁社区，道路交通和轨道交通均十分便捷，已成 为上海北部地区的时尚地标和消费热点 项目区位示意图 资料来源：市场调研，九洲远景分析 项目周边概况 ? 项目区域情况： - 大宁国际广场位于闸北区大宁社区，主要向北辐 射，以满足市北区域居民的消费需求 - 以大宁国际广场为中心，3公里半径范围多为居住 区，人口超过20万，其中相当比例为新建小区和 迁入人口，该部分人群多为白领阶层 - 依托大