上海虹口凯德龙之市调报告.pptVIP

VS KFC、必胜客、味千拉面、谭火锅、数量众多的私营小型餐饮 无论在体量规模上、消费层次上、品牌影响力上都远远超出虹口足球场自带商业和西江湾路南段商业 绿茶、港丽、许留山、西提牛排、外婆家、麻辣诱惑、屋企汤馆等等众多知名餐饮 体量规模 品牌影响 消费层次 在目标区域内抢占市场空白点，在体量与规模上领先、在品牌影响力上领头、在消费层次上领跑，所以虹口龙之梦现已成为虹口商圈中新地标性商业。 S.W.O.T. 优势 劣势 机会 威胁 S.W.O.T 1.地处城市副中心、依托虹口商圈，交通便利，区域商业氛围极佳 2. 多元化的业态组合，强势的各大主力店，提升了商业价值 1.商场体量较大势必对管理运营带来不便 2.项目动线直线距离较长，容易使消费者产生疲劳感 1.项目处于虹口商圈北部，做为上海老牌商圈之一的虹口未来的规划改建升级将为项目带来无限的遐想 1.虹口龙之梦结合天时地利与人和，除却自身因素影响，周边并无威胁 THE END * * * 上海虹口凯德龙之梦市调报告 2012.5 区域分析 凯德龙之梦虹口地处上海虹口区商务圈，紧邻虹口足球馆，北靠内环高架，轨道线三号线、八号线衔接宝山、杨浦、虹口三区，覆盖全市6条公交始发站贯穿商场内。周边高端住宅、 名校云集：五公里区域内拥有大量新建中高档住宅社区，辐射近188万人口，人口呈现高收入化、家庭化、时尚化，与同济、复旦、上海外国语等七所名校的15万名学生紧密相连。交通枢纽的位置无可取代，区域独特的交通趋势和集散地效应，带来巨大人流量。 地处繁华商圈、拥有庞大的人流量、坐享交通枢纽的便捷。 上海五大CBD商务商圈之一，而四川北路商业街则是虹口商圈中的标志！ 然而由于四川北路商业街的建筑形态等一些先天条件导致其现在商业发展的脚步已经越来越慢了！ 区域分析 而虹口龙之梦以新颖的建筑形态、庞大的规模体量、主流的众多品牌强势登场巩固了虹口商圈的地位。 2 1 3 本案 1.高点娱乐城 2.虹口足球场 3.西江湾路南段餐饮一条街 4.汉庭连锁酒店 5.嘉和国际大酒店 区域分析 300M 70M 100M 龙之梦结合区域内原有商业体、体育场、公园、住宅区、办公楼等悄然以成功塑造“城中城”，而龙之梦则扮演着统治者的角色。 4 70M 5 30M 高点娱乐城 单层面积2000㎡左右，人均消费50元 1F 桌球 2F KTV 3F 保龄球 4F 棋牌 区域内人气聚集地之一，集多种娱乐于一身，消费对象群体范围较广，区域内一大亮点。 虹口足球场自带商业，谭火锅、KFC、必胜客、味千拉面以及全家便利。 虹口足球场 全家便利面积70—80㎡左右 KFC、味千、必胜客面积约在250—350㎡左右 开间面积15—40㎡、150—200㎡ 租金价格15—18元/天/平方米 6—8元/天/平方米 西江湾路南段餐饮一条街 所有商铺均为私营性质，环境较为杂乱，消费档次低。但餐点时生意依然热闹，特别是几家成名已久的人气美食如“老李羊蝎子”和“外婆小菜” 项目名称 虹口凯德龙之梦 项目地址 上海市西江湾路388号 所属商圈 虹口 开发集团 上海凯德商用有限公司 总建筑面积 28万平方米 商业中心面积 17万平方米 开业日期 2011.10 商场楼层 B2---6F 交通方式 地铁3、8号线及多种公交方式 项目简介 新加坡凯德置业中国控股集团1994年在上海成立，其母公司是世界著名地产企业嘉德置地集团。 嘉德置地集团是一家资产超过900亿元人民币的东南亚最大的上市房地产公司。其重点投资并开发高品质的住宅房产和商用房产，且在中国的投资已达到50亿人民币，其中70％在上海。凯德置业中国控股集团已在上海开发了多个高档住宅项目，有新家坡美树馆和上海新家坡，以及曾掀起上海房地产市场购房热潮的菊园一期。 现在凯德置业在中国拥有并管理着34个城市中的52个商业地产项目，最为成功的案例有上海来福士广场和上海中山公园龙之梦。 开发商简介 上海虹口凯德龙之梦坐落于虹口区西江湾路388号，轨道交通8号线直达商场地下二层，轻轨3号线即将直通四层，毗邻虹口足球场，周边内环高架四通八达多维立体化的设计，聚集八方人气。 项目简介 一架内环，两条地铁，六线巴士枢纽，连接一个城市中心。 凯德龙之梦虹口以现代家庭购物模式为主导,精心策划特色鲜明的楼层主题,展现国内外流行品牌的迷人风采,营造中西合璧的人性化购物环境,提升都市人健康时尚的生活品位,成为时尚购物、朋友聚会、家庭休闲的首选地之一。 　　主要目标客群：中等和中上收入的消费群体，主要为有相当可支配收入的年轻人、专业人士和家庭。 项目介绍