河南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题.docVIP

河南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题 河南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购 置费用的构成考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为 2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。 A：0．8％ B：1．6％ C：2．4％ D：4％ E：工业用地的监测点评估价格 2、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是__。 A．购买房地产股票 B．购买商铺 C．购买房地产债券 D．购买住房抵押支持证券 3、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。 A．选择拆迁安置的地点 B．拆迁安置 C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录 D．确定房屋重置价的标准 4、某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。 A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36 5、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。 A．减少 B．增加 C．不变 D．可能增加也可能减少 6、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。 A．3 B．5 C．7 D．10 7、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A．计算期 B．动态投资回收期 C．项目寿命期 D．开发期 8、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为 A：0.05 ‰ B：0.1‰ C：0.3‰ D：0.5‰ E：执行层的组织协调 9、土地一级开发项目的操作模式不包括__。 A．纯政府模式 B．纯企业模式 C．政府与企业合作模式 D．受政府授权委托的企业模式 10、下列不列入国民生产总值核算的是__。 A．出口到外国的一批货物 B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金 C．政府给贫困家庭发放的救济金 D．保险公司收到一笔家庭财产保险 11、关于假设开发法的说法，错误的是。 A：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取 B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算 C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值 D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值 E：工业用地的监测点评估价格 12、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年(自补办之日算起)．在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为．【2006年考题】 A：45年 B：50年 C：52年 D：55年 E：工业用地的监测点评估价格 13、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。则采用重叠价值估价法 计算出的地块总价值为万元。(采用四三二一法则) A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：180.8 E：工业用地的监测点评估价格 14、__的市场最具潜力，投资风险也相对较小。 A．居住物业 B．商用物业 C．工业物业 D．出租物业 15、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是__。 A．保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人