郑州龙泊圣地别项目提案.ppt

关于养生建筑 宅建筑之间的相互距离、住宅内部的空间分割和色彩图案等规划设计，都与人的身心 健康密切相关。中国的“养生之道”，包括“养身”与“养心”两个方面。“养身”，又称“养体”、 “养形”、“养气”、“养命”；“养心”，又称“养神”、“养性”。中国传统的住宅建筑对养心方 面尤为关注，特别注重人在行为心理上的感受是否适宜。在住宅建筑的高矮和室内空间的大小方面，强调阴阳之和，并主张以适当为宜， 不提倡盲目地追高求大。就居室而论，其内部空间过于狭小，会使人产生憋气烦闷 的感觉；其内部空间过于高大，又会使人产生空荡凄凉的感觉。大小适宜的居室空 间，则会使人产生一种亲切感。 养生建筑的几大要求 选址： 5000年炎黄文化发祥地，地处中原腹地，历史根脉深厚，周边环境资源优越， 交通及其便利。 水土： 千亩原生态湖波——龙湖，建筑呈半岛布局。土质肥沃，丛林茂盛。物种丰 富，及其适宜人居。 空气： 四季分明，春华秋实、冬雪夏雨，经纬分明。空气指数优，阳光明净，天然 绿色生态氧吧，给人体以最自然、最人性的关怀。 空间： 指建筑与外部的空间——含而不露，曲径通幽，出则繁华、入则宁静，天然 世外桃源。内部小桥流水、亭台轩榭，花鸟虫鱼，一派原生态自然风貌，建 筑布局稀而不熟， 凑而不密，适宜人与人有距离的密切交往。建筑类别丰富， 公寓、洋房、联排、独栋，充分满足需求。 岛 dǎo 名 形声。从山,鸟声。 本义:江、湖、海洋中被水所包围而比大陆要小的一片陆地。 ——高级汉语词典 island n. 岛, 岛屿, 岛状物(孤立状态的物), 安全岛 vt. 使成岛状, 孤立 ——简明英汉词典 岛，类似于大陆但比大陆小，是大陆的浓缩。有天有地有水，有一定的独立性，是精华版大陆。 岛居：居于岛上，其外在表现为：有天有地，有水流，有自然生态，岛居的状态是与自然和谐共生的状态。 关于岛居 岛居文化 岛屿物质上浓缩大陆，其精神光芒，成就一个阶层无以比肩的领域私享 身心在自然林海中沉醉，筑就不同凡俗的居住品位 极致的岛屿生活，只属极少数至尊至荣者 居家在岛屿，是城市贵族的传统风尚，是一种时代的见证，一派文化的象征 更在城市新贵们心中成为某种意义的情感寄托物 岛居的私享与尊崇 5. 品牌视觉军团展 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 项目年初整合形象亮相 中管网房地产频道 商业——丰富经营业态 由于项目周边缺少相应的商业配套，建议项目自身考虑商业配套，不一定非常复 杂，但商业业态需要保证生活的便捷性。可开设超市、饭店、美容美发、药店、洗 衣店等和生活密切相关的小型商业。 智能化——郊区项目必要硬件 由于社区周边比较荒凉，安全问题更是业主关注的，智能化设施一定要健全，主要包括周界防范系统、闭路监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、家庭安防系统、紧急广播和背景音乐系统、车辆出入管理系统 ，另外，有线电视、电话、网络等常规设施都要齐全。 医疗——本案价值体系核心基础 医疗问题也很重要，由于周边没有较好的医疗场所，建议配备社区医疗中心，能够 满足社区日常以及突发性医疗需求。 星级物业——高档社区的最大附加值 物业是项目后期体现品质的重要环节，由于项目体量较大，物业将直接影响客户的 口碑，所以应当尽可能实现物业管理的规范化。 关于产品自身的建议 产品形态——增加独栋 独栋是体现项目品质最好的产品形态，虽然会浪费面积，但我们可以有效控制独栋 的数量，同时拉升独栋的价格。郑州市区内目前几乎已经找不到独栋别墅，这是可 以用来炒作的一个卖点。 景观——中心坡地景观 中心景观区应当是整个社区的标志性景观群，能够起到以点带面的作用，用集中展 现的气势提升项目品质。 由于项目自身形成的坡地，可妥善运用，营造依托自然的坡地中心景观。 景观——水景与建筑的结合 自然的景观很高，但经过修饰过后的景观更能给人以美感 水景虽然是社区最突出的景观，但仍要将这一资源深化，是其真正成为项目的特 色，应考虑水景与建筑有机结合，营造真正的亲水生活。 产品定位 项目具有很多非常具有优势的卖点，当这些卖点转化为利益点的时候，我们相信会 打动很多消费者。 但是，消费者都是健忘的，市场上的声音是嘈杂的，我们的这些优势卖点如果就这 样一条条讲给消费者，他们不会记住你，也不会前来购买。 我们需要找到产品价值的核心，并将这一核心强化成项目的品牌核心，这一核心应 当涵盖项目卖点的优势，同时又在市场上具有比较明显的差异化。 产品价值核心——差异化竞争优势 别墅供应正在逐