丰湖花园商业裙楼策划方案报告.pptxVIP

第一部分 项目市场探索一、市场背景1、近五年农产品进出口分析 连续5年出口额呈大幅增长趋势，表明农产品对外贸易前景好，需求见旺；总体呈现贸易“顺差—逆差—顺差”，表明中国在加入WTO后农产品竞争力在逐步增强。2、深圳及珠三角农产品需求分析经济发展势头保持稳健，消费信心增强；深圳市作为全国性和国际性物流城市的地位；急增的居住人口和庞大的流动人口。使深圳形成了罕见的对农副土特产品的巨大需求，迅速带动了珠江三角洲的农业产业化，孕生了中国最大的农产品批发市场和第一个农贸市场上市企业——布吉农批市场。 随着经济快速发展，深圳城市地位日益提升，居住人口和流动人口日益增加，农副土特产品的需求将越来越大。3、近年布吉农批市场交易额分析 根据02-05年数据显示，四年成交额呈大幅递增趋势，表明深圳对农产品需求大，农产品发展前景看好。4、小结近五年农产品市场呈良性发展，总体需求见旺，相关物业开发前景看好；深圳城市特性，孕育了农副土特产品巨大的需求和商机；二、竞争市场近年广东省内涌现大量综合批发市场，势必分流客户；深圳大量超市、百货，分流客源；随着生活水平的提高，客户对购物环境的要求提高，传统的批发市场设施和环境较差； 高档的批发市场是目前深圳市批发市场的空白点，高端入市迅速占领市场制高点，充分发挥自身优势，弥补传统批发市场的不足，增强自身的竞争力。市场结论 依托布吉农批市场，在业态上既要体现共性又要突