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富尧山庄培训资料 第一部分、房地产基础 第二部分、市场市调 第三部分、业务接待 第一部分、 讲义一：房地产基础知识 01 房地产 房地产（不动产）是房产与地产的总称。有三种物质存在形态：单纯的土地/单纯的房屋/土地房屋综合体。 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称。 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利的财产总体。 房地产按用途可划分为：居住用、生产用、经营用、行政用、其他专用房地产等。 房地产特性： 位置固定性：土地的不可移动性决定了房屋不可移动性，从而房地产不可移动性； 地域差别性：它使每一宗房地产的价值都不相同。 高值耐久性：价值昂贵/使用期限长。 保值增值性：房地产在政治经济形势稳定的情况下，其价格不断上升，主要由土地的有限性、不可再生性决定。 02 房地产业 房地产业是一种行业与企业的总称，房地产业是一个巨大的产业体系，房地产业对国民经济的影响与联系是巨大的，房地产业的主要内容有：土地开发与再开发、房屋开发和建设、地产经营（土地使用权出让、转让、租赁、抵押）、房地产经营（房地产买卖、租赁、抵押等）、房地产中介服务（咨询、估价、测量、服务、公证等）、物业管理服务、房地产金融（信贷、保险、房地产金融资产投资等）。 房地产业属于第三产业，因为它兼有开发、经营、管理和服务等多种性质；建筑业属于第二产业，属于物质创造部门。开