环境影响评价报告公示盛腾雅苑房地报告表环评报告.docVIP

建设项目基本情况 项目名称 盛腾雅苑限价商品房项目 建设单位 湖南盛腾置业投资有限公司 法人代表 李志兵 联 系 人 彭盼书 通讯地址 长沙市望城区月亮岛街道盛腾学林西岸 联系电话 传真 邮政编码 建设地点 长沙市望城区金山桥街道金沙路（规划的）以东、金城路（规划的）以北、月亮岛路（规划的）以南、新港南路（规划的）以西地块内 立项审批 部 门 批准文号 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发 J7200 占地面积 (平方米) 27481.44 绿化率 35.22 总投资 (万元) 16000 其中：环保投资(万元) 355 环保投资占总投资比例% 2.22 评价经费 (万元) 预期投产日期 工程内容及规模： 一、项目概况 随着长沙经济进一步发展，城市化进程加速，未来15～20年是长沙城市化进程加速飞跃的关键时期，户籍制度的改革，城乡差距的缩小，外来流动人口的就地转换，都是使得城市人口急剧增加的原因，同时又对城市建设提出了更高要求，在“居有其所”的传统观念下，房地产项目开发显得尤为必要。 盛腾雅苑限价商品房项目定位为中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房，拟建于长沙市望城区金山桥街道金沙路（规划的）以东、金城路（规划的）以北、月亮岛路（规划的）以南、新港南路（规划的）以西地块。项目所在地块不仅交通便利，而且山清水秀，空气清新，环境优美，是住宅的最佳区域。 根据《建设项目环境保护管理条例》以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令，第33号，2015年6月1日起施行），湖南盛腾置业投资有限公司委托湖南润美环保科技有限公司编制《盛腾雅苑限价商品房项目环境影响报告表》。我单位在接受委托后对建设工程区域环境进行了详细调查和现场的监测，对有关资料进行了认真分析，编制了本项目环境影响报告表。 二、工程简介 1、项目选址 长沙市望城区金山桥街道金沙路（规划的）以东、金城路（规划的）以北、月亮岛路（规划的）以南、新港南路（规划的）以西地块内 2、投资规模 本项目总投资约为16000万元。 3、主要经济指标 表1 主要技术指标 序号 项 目 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 27481.44 合41.22亩 2 净用地面积 m2 21666.69 3 总建筑面积 m2 88109.49 其中 地上建筑面积 m2 77076.70 地下建筑面积 m2 11032.79 4 计容面积 m2 75729.20 其中 住宅面积 m2 66014.05 共608套，约2112人 商业面积 m2 8324.10 物业面积 m2 608.05 包含102.91 m2社区用房 托儿所面积 m2 783.00 3班 5 建筑占地面积 m2 4894.51 6 容积率 3.5 7 建筑密度 % 22.59 8 绿地率 % 35.22 9 停车位 个 380 其中 地下停车位 个 304 地上停车位 个 76 建设内容 根据建设方提供的资料，项目主要建设内容见表2。 表 项目 序号 类别 名称 工程内容及规模 1 主体 工程 1# 商业综合楼，层数：5层 2#、3# 住宅楼，层数：28层 4#、5#、6#、7# 住宅楼，层数：25层 8# 托儿所，层数：3层 9# 社区用房（物业），层数：3层 2 辅助工程 地面停车位 76个，主要位于南侧靠金城路（规划的）临道路一侧 地下车位 304个，地下车库为地下层 3 环保 工程 附壁烟道 各栋住宅楼内置附壁烟道 垃圾收集 地埋式垃圾站，拟设于用地东南角位置， 污水处理 污水管网铺设，隔油池、化粪池建设 地下车库尾气排放 地下车库排气口、风机 4 公用 工程 供水系统 水源为市政自来水管网供给，水泵房位于地下一层 供电系统 从地块东侧相邻的金沙变电站接入 消防 地下一层拟设消防控制室、消防水泵房 5、总平面布置 根据建设方提供的平面布置图，项目拟设人行入口、人行次入口、车行入口、车库入口和消防紧急入口。主要的2个人行入口分别位于地块西向靠金沙路一侧中部位置和南向靠金城路一侧中部位置；车行入口分别位于地块西北角和东南角位置。 商业综合楼布置于地块西侧，住宅楼分布于住宅区的东南西北四个区域，中部位置设置于景观花园，争取将地块景观最大化的通过视线走廊引至小区，提高小区整体品质。 托儿所拟设置于住宅区东北位置。 公用工程 1、给排水设计 （1）给水 本工程用水由市政给水管提供。鉴于用水及消防给水安全考虑，从金沙路和月亮岛路各引入一条市政给水管，接入管采用DN300，并在小区内形成环状布置。 （2）排水 该建设项目采用雨污分流制，雨水及污水经收集后分别排至城市污水管及雨水管。地下室废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管