2011年司法考试民法核心考点专讲解物权变动.docVIP

2011年司法考试民法核心考点专题讲解：物权变动 　　专题三 物权变动 　　一、物权的变动的公示与公信原则 　　(一)公示原则 　　所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，否则不能发生物权变动的效力。 　　世界各国在公示方式上大体都采用相同的方式：就动产而言其公示方式乃是占有;就不动产而言乃是登记。 　　(二)公信原则 　　所谓公信原则是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。 　　公示与公信是密切联系在一起的，公信原则是公示原则的必然逻辑结果。公信原则集中体现在善意取得制度上。 　　二、物权变动的类型及原因 　　三、基于法律行为的物权变动 　　我国物权依据法律行为而进行变动的兼采折中主义和意思主义，但是以折中主义为原则。 　　1、我国原则上采纳了物权变动的折中主义。即依据法律行为而发生物权变动仅需要一个法律行为(即买卖合同、赠与合同、互易合同等)，而不需要在债权合同之外另行实施物权合意，但是物权变动必须要进行登记或者交付动产等公示行为，从公示行为完成之时去物权变动生效。但是需要注意的是未登记或者未交付仅仅是物权不发生变动，而债权合同则已经生效，