2014年度长沙房地产市场年报告PPT.ppt

第六章 热销个案 Ⅵ 恒大雅苑——品牌解读 恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育、金融、健康及文化产业为一体的特大型企业集团。 恒大总资产2745.9亿元，员工4万多人，在广州、北京、上海、天津、重庆、深圳、合肥、济南、沈阳、长沙、南昌、南京、太原、郑州、成都、海口、哈尔滨、武汉、石家庄、长春、兰州、南宁、福州、贵阳、呼和浩特、西安、昆明、 乌鲁木齐、银川、西宁、大连、桂林、扬州等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司（地区公司），在全国140个主要城市拥有大型项目262个，连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。2012年，公司销售923亿元，向国家纳税135亿元，创造就业岗位42万个，截止2013年底全年销售额达1003.97亿元。 实力品牌，全国连续三年销冠 恒大雅苑——项目基本情况 地址 区万家丽路北路一段699号 总建筑面积 150万㎡ 板块 月湖板块 总占地面积 68.1万㎡ 开发商 恒大地产集团 首次开盘时间 2012年3月31日 户型面积 三居至四居 100-160㎡ 装修 精装修 建筑类型 高层、洋房、别墅 产权年限 70 物业类别 住宅 容积率 3.1 总户数 8826 绿化率 40.02% 销售代理 自销 建筑设计 深圳市欧普建筑设计有限公司 车位数 10843 建筑施工 湖南顺天建设集团有限公司 月湖板块的百万热销大盘 配套丰富，区位生活便利 教育配套：长沙学院、马栏山小学、长沙市开福区鸭子铺小学、中国人民解放军国防科学技术大学、长大附中； 医疗配套：利慈医院、长沙163医院、长沙正骨医院； 商业配套： 中南汽车世界、通程广场、湖南广电中心、国际会展中心、麦德龙超市； 公园：长沙世界之窗、海底世界、月湖公园、月岛公园（在建）、洪山公园等。 恒大雅苑——区域配套 月湖板块核心，区位交通便捷 恒大雅苑——区域交通 项目占月湖板块核心位置，享广电核心区域资源，临广电中心、月湖公园、月岛公园，奢享地铁三、五号线环绕，成为备受市场关注的双地铁口上盖物业，“十纵十横”的道路构架，从容串接四方坪商圈、五一商圈，15分钟内抵达黄花机场、武广高铁； 公交：搭乘704、808、星沙2路公交在洪西村站下车。 恒大雅苑——营销推广 广告推广——低密物业，低价为主 优点：动静分区明确，双阳台设计，卧室带飘窗。 缺点：餐厅面积小，布局过于紧凑，无玄关设计，客厅私秘性差。 优点：动静分区明确，双阳台设计，卧室带飘窗。 缺点：餐厅面积小，布局过于紧凑，无玄关设计，客厅私秘性差。 三房两厅两卫—126㎡ 四房两厅两卫—142㎡ 恒大雅苑——热销户型 恒大雅苑——热销户型 优点：动静分区，干湿分区，双阳台设计，卧室带飘窗。 缺点：无玄关设计，客厅私秘性差，户型过于狭长，浪费空间偏大。 三房两厅两卫—105㎡ 四房两厅两卫—116㎡ 优点：动静分区，干湿分区，大套间、双阳台设计，卧室带飘窗。 缺点：无玄关设计，客厅私秘性差，户型过于狭长，浪费空间偏大。 恒大雅苑——成交详情 以价换市，销售额位居榜首 项目近两年以来，月均去化套数为83套，销售均价在7749元/㎡，销售情况较好。 项目2014年上半年去化套数为596套，同比去年上半年大幅上升，涨幅22.89%。 项目2014年上半年销售均价为7429元/㎡，同比去年上半年小幅下跌，跌幅0.33%。 项目在2014年上半年销售金额排行榜上以总销售金额4.76亿元排行榜首，成为长沙销冠。 | 2014-07-08：恒大雅苑主推101-141平的36、37号栋精装洋房，价格6980元/平起，购房就赠送家电基金。另有140平精装大户在售，均价7300元/平。。 | 2014-05-23：恒大雅苑36、37号栋花园洋房预计6月初开盘，主推101-141平房源，价格待定，认筹一万可享97折。另有少量140平精装房在售，均价7500元/平。 | 2014-04-25：恒大雅苑79-154平精装房在售，购房享85折优惠，折后均价7500元/平。搭乘704、808、星沙2路公交在洪西村站下车即可到达项目处。 | 2014-04-03：恒大雅苑在售79-154㎡的户型，精装6880元/㎡起，首付3.6万起，4月7日前认购，最高优惠10万元，4月7日后，优惠截止。项目坐享成熟配套，包含运动中心、商业中心、金鹰小学、幼儿园等。 | 2014-01-26：恒大雅苑在售月湖精装房，现推出20套79-154㎡一口价湖景豪宅，价格区间6980-7380元/㎡，首付3.6万起，最高直减20万/套，2014年1号至14号，访即有礼，更有IPAD大奖天天送！ | 2013-12-18：恒大雅苑现售27、31号栋，主推89-305㎡