甘井子区泉水二期部分宗地D3区改造项目环评正文.docVIP

建设项目基本情况 项目名称 甘井子区泉水二期部分宗地D3区改造项目 建设单位 大连汇载置业有限公司 法人代表 韩宝东 联系人 张林 通讯地址 大连市甘井子区联系电话 传真 邮政编码 建设地点 大连市甘井子区泉水二期汇泉路东侧 立项审批 部门 大连市甘井子区发展和改革局 批准文号 甘发改备[2014]41号 建设性质 新建■ 改扩建□ 技改□ 行业类别及代码 房地产开发经营 7010 占地面积（平方米） 17700 绿化面积 （平方米） 6195 总投资 （万元） 25000 其中： 环保投资 （万元） 环保投资占总投资比例 评价经费（万元） 竣工日期 工程内容及规模： 一、项目概况 甘井子区泉水二期部分宗地D3区改造项目由大连汇载置业有限公司投资开发建设，建设项目选址位于大连市甘井子区泉水二期汇泉路东侧，具体地理位置见附图1。本建设项目规划为居住区甘井子区泉水二期部分宗地D3区改造项目规划总建筑面积为36216平方米，本建设项目相关手续附后。 本项目总平面布置见附图2 本项目周围环境简图见附图3 本项目周边环境照片见附图4 二、建设规模 甘井子区泉水二期部分宗地D3区改造项目总投资为万元人民币，总用地面积为17700平方米，规划总建筑面积为36216平方米，其中住宅建筑面积为25789平方米；半地下车库停车位240个，小区设计居住330户，居住人口数约为1075人。 主要技术经济指标见表1。 本项目各部分建筑明细分别见表2。 表1 主要技术经济指标 项目 单位 数值 备注 规划总用地面积 ㎡ 17700 总建筑面积 ㎡ 36216 住宅建筑面积 ㎡ 25789 公建建筑面积 ㎡ 1646 地上公建1176㎡，半地下公建470㎡ 地上公建面积 ㎡ 1176 居住户数 户 330 居住人数 人 1075 半地下停车位 个 240 容积率 1.55 绿地率 % 35 表2 各部分建筑明细（㎡） 楼号 层数 建筑类别 总建筑面积 住宅 地上公建 半地下公建 半地下车库 1 18 住宅/公建 5636 5090 546 0 0 2 18 住宅/公建 5636 5379 257 0 0 3 9 住宅/公建 4303 3930 373 0 0 4 5 住宅 2278 2278 0 0 0 5 5 住宅2538 2278 0 0 260 6 5 住宅 2778 2278 0 0 0 7 5 住宅 2550 2278 0 0 272 8 5 住宅 2550 2278 0 0 272 9 -1 半地下车库8447 0 0 470 7977 三、配套工程 （1）供水：项目用水由市政供水管网提供，主要为居民的生活用水和少部分公建用水，本项目配套二次加压泵房位于地下设备间内，大小约140㎡。 （2）排水：本项目小区内规划设2个化粪池。本项目拟将生活污水经小区内配套建设的化粪池厌氧处理后排入市政下水管，汇入大连湾污水处理厂集中处理。目前大连湾污水处理厂主体工程已调试完毕，但尚未投入使用，该城市污水处理厂预计于2014年正式投入运转。如本项目建成运转前，大连湾污水处理厂仍未投入使用，无法接纳本项目排放的污水，则本项目开发建设单位（大连汇载置业有限公司）承诺自建污水处理设施（承诺函附后），污水经该设施处理达标后，再排入市政下水管网。如本项目届时须自建污水处理设备，应委托有环境监理资质的单位进行环境监理，签订环境监理合同。 （3）供暖：小区冬季采取集中供热，项目用热由华能国际电力集团大连电厂提供，本建设项目配套换热站位于地下设备间内，大小约150㎡。 （4）供电：项目用电由城市供电管网系统引入小区变电亭，小区内设1个地下变电亭，大小约90㎡，采用干式变压器，总容量为1600千瓦。 （5）供气：小区燃气供给采用管道燃气供给系统，小区内不设煤气调压站。 四、工程进度 本项目建设用地现状为空地，项目建设周期约16个月，预计于201年月开工建设，201年月底建成竣工。 由于项目营运后将对周围环境产生一定程度的影响，根据环保法中环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”规定和中华人民共和国国务院253号令《建设项目环境保护管理条例》的精神，对该项目在营运过程对周围环境可能产生的影响进行评价分析。 建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）： 甘井子区位于辽东半岛南端，东临黄海，西濒渤海，是大连市内四区之一，也是大连市城市扩展的唯一区域。这里风景秀美，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑。 全区年平均气温10摄氏度左右，其中8月最热，平均气温24摄氏度。日最高气温大于30摄氏度的最长连续日数为10至12天，年极端最高气温35摄氏度左右。1月最冷，平均气温南部-4