【北京二手房装修流程】业主速成达人全攻略.docVIP

【二手房装修速成班培训】——【北京二手房装修流程】全攻略? ? 家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后，基本装修一次，几年甚至十几年不会再装修第二次，因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康，严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全，不能不让人高度重视。为此北京思雨室内装饰设计为大家整理一套非常详细的二手房装修流程攻略供大家参考，希望对大家的装修有所帮助。同时也欢迎广大网友直接跟我们咨询交流。 目 录【快速电梯】 第一章? ? 从购房开始…………………………………2楼 第二章? ? 装修前准备…………………………………3、4楼 第三章? ? 装修概论…………………………………5楼 第四章? ? 如何选择合格的设计师…………………………………6楼 第五章? ? 如何洽谈设计方案…………………………………7楼 第六章? ? 如何看设计图…………………………………8楼 第七章? ? 如何洽谈工程预算…………………………………9楼 第八章? ? 如何签订装修合同…………………………………10楼 第九章? ? 二手房装修流程…………………………………11楼 第十章? ? 装修十大定律…………………………………12楼 第十一章? ? 二手房装修技巧及注意事项…………………………………13楼 第十一章? ? 二手房装修案例…………………………………13楼 笔者信息：包国俊，北京思雨室内装饰设计创始人之一，新浪乐居设计论坛版主 个人荣誉展示： 【思雨设计工作组创始人，总设计师】?????? ? ? 【中国建筑室内装饰高级住宅设计师】【中国建筑与室内设计师网推荐设计师】??? ? ? 【2010年受聘任职新浪家居设计论坛版主】【2009—2010年搜狐新锐公益设计师】??? ? ? 【2010年荣获“德意杯”明星设计大赛北京赛区铜奖】 【2011年受聘任职网易家居设计论坛版主】? ? 【2011年网易家居论坛推荐特约设计师】 个人博客展示： /bgjsy/home【新浪博客】/yxysy8? 从购房开始——如何进行收房验房？一手房验收质量是关键，二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，思雨设计提醒各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发，下面为大家提供一些二手房的验收方法、流程及注意事项。二手房的验收流程：1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。二手房验收所需的工具：1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道； 2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3、塞尺：用于测裂缝的宽度；4、5米卷尺：用于测量房子的净高；5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6、计算器：用于计算数据；7、笔：用于签字。验收二手房过程中必须注意的重要环节二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，告诉大家一些验收二手房过程中必须注意的重要环节。 1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋