盐城市市区居民住房现及需求情况调查报告.doc

盐城市市区居民住房现状及需求情况调查报告 发布时间：2005-08-03 11:01:22 　作者：江苏省统计局　　 　　近几年，随着生活水平的提高和住房制度改革的进一步深化，盐城市市区居民的住房条件得到明显改善，房地产市场呈现出一片繁荣的景象，经济适用房出现短缺，商品房炙手可热，二手房价格不断上扬，引起了社会各界的高度关注。为了解盐城市市区居民对小康目标中住房建设的新要求，盐城市房产管理局联合盐城市城调队在盐城市区居民中开展了一次城镇居民住房小康基本问题调查。　　本次调查样本总量为800个，调查范围和对象为盐城市区城市居民家庭，不包括农村居民和城市居民中的无房户、集体户，调查的标准时间为2005年6月30日。　　调查采取分层多阶段的抽样法，在亭湖区60个社区居委会中抽选了海龙路、毓龙公园、印汽、海纯、盐电、童家沟、大圣、桥东、江动、东仓、建新、幸福、西苑、八十间、苑北、三元巷、朝阳、沿河、通榆北村、大庆新村、众想、雅河、板桥、东闸、文曲等25个社区居委会；在开发区4个社会居委会中抽选了跃南、新丰2个社区居委会；在盐都新区14个村中，抽选了紧临城边的东升、前进、美丽、娱乐、福才五个村境内的住宅小区，共32个社区。在每个社区按照等距抽样的要求各调查了25户。样本充分考虑了地区分布的均衡性要求。　　通过调查，基本掌握了盐城市不同年龄、不同文化程度、不同职业、不同收入等家庭的住房面积情况和产权情况，比较准确地掌握了盐城市区居民今后一段时期的购房意向和目的，购房类型、结构、居住要求，能够承受的住房价格、状况和付款方式等资料。　　根据800户居民家庭的收入水平、现住房状况、对住房的需求情况等调查的结果，结合2004年市区200户住户调查资料以及1998年千户住房调查资料，现将调查结果分析如下：　　一、调查对象的基本情况　　本次所调查的800户居民家庭，分布在亭湖区、盐都区、开发区32个社区居委会。其中，居住在亭湖区的625户，居住在盐都新区的125户，居住在开发区的50户。　　按调查对象学历程度分，大专以下学历的占67.50%，大专学历的占22.25%，本科学历的占10.13%，硕士及以上学历的占0.12%。　　按调查对象就业情况分，在国家机关工作的占4.88%，在国有或集体企业工作的占28.25%，在科研事业单位工作的占6.50%，在外资或私营企业工作的占17.50%，自由职业者占11.37%，其他人员占31.50%。　　按调查对象的年龄分， 18－24岁的占2.75%，25－35岁的占32.75%，36－45岁的占34.88%，45－60岁的占21.75%， 60岁以上的占7.87%。　　按调查家庭月均收入水平分，家庭月均收入在1000元以下的占14.38%，1000－2000元的占40.00%，2000－3000元的占32.50%，3000－5000元的占10.63%，5000－8000元的占1.88%，8000－12000元的占0.38%，12000元以上的占0.23%。　　从以上情况看，本次调查的样本无论区域、行业、职业还是年龄和收入层次，都具有较高的代表性。　　二、盐城市区居民住房现状　　据市区居民家庭的抽样调查资料表明，2004年盐城市区城市居民人均可支配收入达9361.53元，比上年8059.35元增加1302.18元，增长16.2%。2004年市区居民生活费用价格指数为103.6%，若剔除价格上涨影响，人均可支配收入实际增长12.1%。　　低收入居民家庭的生活水平有了显著的改善。十六大以来，党和政府十分关注低收入居民家庭的生活，完善了低保制度，加大了保障力度，按时足额发放养老金或离退休金，积极扶持低收入居民家庭成员就业，鼓励其自谋职业。2004年10%最低收入家庭人均工薪收入、经营净收入、养老金或离退休金增长了75.2%、118.6%、84.2%，社会救济收入增长了17.9%，各种捐赠收入增长了150.6%。2004年，盐城市区低收入居民家庭人均可支配收入为2286.92元，比上年增长103.6%，远远高于其他收入层次居民收入的增长。与10%最高收入家庭人均可支配收入的差距有所缩小，由上年的1：28.93缩小为1：21.36。　　低于可支配收入平均水平的户略有减少。2004年被调查户中人均可支配收入低于平均水平的户占62.5%，比上年减少了1.5个百分点。从月人均可支配收入分组看：月人均可支配收入200元以下的占4.5%；200-400元的占21.5%；400-600元的占20%；600-800元的占15.5%；800-1000元的占9.5%；1000-2000元的占24%；2000元以上的占5%。　　2004年被调查的200户中人均购房支出