附件一《项目定价汇报材料（试行版）》PPT课件.pptxVIP

中海地产誉城项目定价汇报（试行版）注：适用于新项目/新组团/价格调整报告XX公司二零一四年X月X日 本次推售产品情况第二部分附件第三部分第一部分 项目均价推导 市场分析 竞品卡片目 录第 页 本次拟推售产品概况第一部分第 页1.项目概况北向河道景观其他不利因素XX元/平米2栋XX元/平米XX元/平米XX元/平米12栋10栋14栋一期均价：XXXX元/平米6栋4栋8栋西南望千灯湖景观XX元/平米XX元/平米XX元/平米备注：如图示意，注明已售分期价格、已售分楼栋均价实现情况；分色块标注本次拟推售范围；标注周边景观、道路、其他不利因素。第 页项目周边情况及本次推售楼栋此次推售货量为512套南苑A3和A4栋位于小区西侧，其中A3栋南、北向望园林及其他楼体，西向望河涌、规划路及规划中的学校，未来可能有噪音污染，东向望楼体；A4栋北向望园林，南向望园林及A4栋，西向望楼体，东向望山体公园和别墅区。中海誉城D-2项目货量情况项目总体情况分期物业类型楼栋套数面积段（㎡）总面积（㎡）金额(亿元）北苑洋房一期洋房A1/A2、A8-137133,360 17.07别墅A22-31035,559 8.66别墅车位A22-528 0.44合计　1786——172,447 26.17二期洋房A13-12991,237 14.12合计　1016——91,237 14.12三期洋房A3-A557675-14064,163 9.6超高层 A6、A7 42095-173 53,659 8.58合计　996——117,822 18.18商铺商铺B1-B513730-1079,609 2.6合计　137——9,609 2.6项目小计（含别墅车位）3798　391,115 61.073.1 ——A3-A5 未售取得预售时间：2014年6月 推售：2014年6月 货量：576套；6.4万㎡；9.6亿 面积段： 75㎡-140㎡ 预计均价：1.5万 3.2——A6-A7 未售取得预售时间：2015年3月 推售：2015年3月 货量：420套；5.3万㎡；8.58亿 面积段： 75㎡-140㎡ 预计均价：1.6万 1.1——A1\A2已推总货量：384套，41564㎡成交：384套，41563㎡，1.18万/㎡，4.9亿推售时间：2012年10月1.3——A8-A9已推总货量：384套，35436㎡成交：383套，35435㎡，1.2万/㎡，4.27亿推售时间：2012年12月1.4——A10已推总货量：192套，17717㎡成交：192套，17717㎡，1.29万/㎡，2.29亿推售时间：2013年2月1.6——A12已推总货量：192套，20576㎡成交：187套，20007㎡，1.52万/㎡，3.02亿推售时间：2013年5月1.2——A22-A52已推总货量：148套，35559㎡成交：146套，35090㎡，2.4万/㎡，8.5亿剩余货量：2套，469㎡，3.2万/㎡，0.15亿推售时间：2012年10月1.5——A11已推总货量：192套，17717㎡成交：192套，17717㎡，1.4万/㎡，2.5亿推售时间：2013年4月2.3——A18已推总货量：192套，18547㎡成交：179套，16983㎡，1.57万/㎡，2.92亿剩余货量：13套，1564㎡,1.72万/㎡，0.24亿推售时间：2013年7月车位范围：A1-A18 栋 取得预售时间：2015年12月 推售：2015年12月 货量：3755套；3.75亿 预计均价：10万/个 2.1——A15-A16已推总货量：320套，24006㎡成交：319套，23913㎡，1.49万/㎡，3.57亿剩余货量：1套，93㎡,1.98万/㎡，184万推售时间：2013年5月2.2——A13\A14\A17已推总货量：504套，48684㎡成交：474套，45146㎡，1.57万/㎡，7.64亿剩余货量：30套，3538㎡,1.74万/㎡，0.58亿推售时间：2013年6月商铺范围：B1-B5栋 取得预售时间：2015年3月 推售：2015年3月 货量：137套，2.6亿,预计均价：2.7万/平方米 D-2 2014年销售计划表项目 可售套数 可售面积（㎡） 可售货值（亿）别墅24690.13洋房576641009.6合计578645699.73中海誉城D-4项目货量情况项目总体情况分期物业类型楼栋套数面积段（㎡）总面积（㎡）金额(亿元）南苑洋房一期洋房A1/A251050-11239,962 6.15合计　510——39,962 6.15二期洋房A3-A8179234-142158,581 20.63合计　1792——15