新联康2011年重庆滨路房地产市场专题调研.pptVIP

融景城 12年预计供应 面积段 （㎡） 当前库存 （㎡） 当前库存 （套） 12年供应 （㎡） 12年供应 （套） 12年总可售（㎡） 12年总可售（套） 90-100 0 0 85518 880 85518 880 120-130 0 0 41280 344 41280 344 130-140 0 0 108464 784 108464 784 150-160 0 0 35108 220 35108 220 180-190 0 0 40260 220 40260 220 合计 0 0 310630 2448 310630 2448 高层物业：项目为全新项目，未开盘销售，12年供应量将达到2448套，约31万方； 项目全年销售目标40亿元。 预计供应 珠江?太阳城中央官邸 物业形态 高层 开盘日期 2011-9-25 占地面积 105900平方米 建筑面积 520000平方米 绿化率 35% 容积率 4.07 车位数 / 装修情况 毛坯、精装 均价 待定 开发商 重庆珠江实业有限公司 面积段 50-120㎡ 物业管理 重庆珠江物业管理有限公司 中央官邸 项目总体规划 中央官砥 在售 售罄 未售 中央官邸 项目推盘及预售 项目中央官砥截止11年10月共取得预售5.19万方，其中住宅5.09万方； 11年新增住宅预售建面约5.09万方； 11年总可售体量约5.09万方。 项目历史推盘节点： 项目中央官邸可供销售体量取证： 加推时间 2011年9月24日 2011年10月19 推出楼栋 B7 B8、B9、C4 B8装修3500元/㎡ 推出套数 122 513 当天销售情况 23 25 物业类型 高层 高层 销售均价 10491 C4：8604 B9：10077 B8：13792 折后均价 8378 C4：8018 B9：8350 B8：11708 面积区间 80.74-111.77 36.09-121.38 户型 面积 套数 比例 2房 81 576 50% 3房 99 288 25% 3房 110 288 25% 1152 中央官邸 11年签约及库存 面积段 （㎡） 11年可供销售 （㎡） 11年可供销售 （套） 11年签约面积 （㎡） 11年签约套数 （套） 11年签约均价 （元/㎡） 11年销售金额（万元） 当前库存 （㎡） 当前库存 （套） 50-60 0 0 0 0 0 0 0 0 60-70 2140 32 0 0 0 0 2140 32 70-80 4715 64 0 0 0 0 4715 64 80-90 7693 95 2932 36 8997 2638 4761 59 90-100 11076 111 1494 15 8150 1218 9582 96 100-110 4448 43 303 3 9136 277 4145 40 110-120 10166 92 774 7 8742 677 9392 85 合计 40238 437 5503 61 8739 4809 34734 376 高层：11年可供销售437套，签约61套，库存376套，主力为80-120㎡产品 中央官邸 12年供应预测 面积段 （㎡） 当前库存 （㎡） 当前库存 （套） 12年供应 （㎡） 12年供应 （套） 12年总可售（㎡） 12年总可售（套） 50-60 0 0 8030 141 8030 141 60-70 2140 32 17126 259 19266 291 70-80 4715 64 12724 174 17439 238 80-90 4761 59 18315 226 23076 285 90-100 9582 96 0 0 9582 96 100-110 4145 40 6462 62 10607 102 110-120 9392 85 25377 230 34769 315 合计 34734 376 88034 1092 122769 1468 在售 预计供应 当前库存376套，预计12年供应1092套，总可售达到1468套，约12.3万方 套内面积：81㎡ 优点： 户型方正实用 三房设计，实用性强 全明设计，通畅对流 缺点： 入户花园小且无实用性 次卫正对次卧室，风水不好 套内面积：99.62㎡ 优点： 户型方正实用 主卧带独立卫生间，私密性好 缺点： 书房开间太小 公卫正对着客厅，污染室内空气 中央官邸 热销户型点评 中央官邸 工程特点 现代简约主义城市美宅，体现出江景小区特有的建筑美感 商业建筑，大面积