沈阳·大绿洲内商街推广提报.pptVIP

线上集中推广：报纸媒体 建议集中推广，打造一轮高投资性，高性价比的商街投资报纸，建议媒体华商晨报、辽沈晚报为主、日报为辅。 电台广告： 电台广告除了利用之前项目的时段，还可以在金融证券类栏目前增加适量投放，吸引投资人群。 短信： 商铺发售的初期，短信针对已买房业主进行销售引导，同时增加针对银行、汽车、金融证券大客户点对点发送信息。 高端杂志： 投放航空杂志、高尔夫杂志 营销活动： 定向招商说明会 主力商家洽谈： 目标： 积蓄大量的客户资源，主力商家客户重点洽谈，确定部分进场商家客户名单 推广形式：以举办大户座谈会为主，媒体软文炒作为辅。 主要工作：电话咨询及DM直邮目标商家；本地媒体软文炒作，现场销售中心推介及洽谈。 营销形式：电话咨询及DM直邮目标商家；现场接待商家参观及洽谈； 或举行客户招商推介系列座谈会。 营销活动： 高端商务酒会 针对主力商家洽谈： 目标： 诚邀有影响力的商家参与酒会，或沈阳比较大型的行业联合会 推广形式：以举办高端酒会为主，媒体软文炒作为辅。 主要工作：电话咨询及DM直邮目标商家，进行专业行会定向招商；本地媒体软文炒作，现场销售中心推介及洽谈。 营销形式：在高档酒店举行大型餐饮酒会。 THE END.THANKS~! 沈阳·恒大绿洲内商街推广提报  前言 沈阳恒大绿洲项目为沈阳于洪新城核心地段，是市政重点发展的地区，整体项目227万平，气势恢弘、品质优良，在同区域内是综合性价比最高的项目，先阶段项目周边配套交通处于初步发展阶段，在外部无借力之处，所以架构项目自身投资价值，吸引投资者目光，达到销售商街的目的，是本次提报的重点。 一、项目商街情况： 规模：总面积3万平，东西长1200余米，南北宽30米 层高 ：一层均为4.45米，二层均为3.00米 面积以75平为基准面积，自由分割，自由组合——铺面先行划分，但中间暂不砌筑，尽量留足空间。 进深 ：14——17米 开间 ：3.4——5.0米 结论：产品设计专业，层高面积合理，无硬伤， 具备形成商街的优良条件 二、项目商街优劣势分析： 区域利好：项目位于于洪新城核心地区，沈阳银带发展的重要地段，绿洲项目通连长白、于洪、铁西、浑南四大区域，在地理位置优势明显，极具投资价值。 利：极具投资价值，是即浑南、 长白岛之后的投资热点。 人气大盘： 绿洲项目建筑面积227万平，预计入住人口6-7万人，是沈阳地产难得一见的超人气大盘，在这里自然形成一个巨大的消费场。 利：入住人口庞大的超级社区，商机无限 高档次消费区域： 由于项目整体的高品质，绿洲项目的消费群集中在社会精英阶层，人均消费能力高，加之周边为碧桂园银河园项目、阳光100项目等。 利：为高档项目集中的区域， 这注定了商街的消费人群层次。 规模（套数） 276 销售套数 88 分布 吉力湖街 层数 1F 面积区间 20-175㎡ 层高 - 价格 7000元/平 宏发华城世界：现以基本售罄，商街销售率达到30%。 项目周边竞品商业情况 阳光100底商统计 共推出1--2楼商铺32间，合计6121.76万平。 至今均未售出。 面积主要集中在170--290平之间。 电话采访，告知尚无商铺出售，7月后会有部分推出,价格未定。 项目周边竞品商业情况 现阶段位置的尴尬： 周边配套落后，交通路网不成熟，人流车流有限，距项目最近的商圈为铁西的滑翔商圈及浑南五里河商圈。 参考项目周边的楼盘可见，都处于初步发展阶段，业态主要以社区商业为主，商业氛围不成熟。 弊：周边商业氛围需要长时间的培育。 区域级 为区域提供 商业配套 社区级 为本社区提供 基础生活配套 社区 底商 定位思考： 根据现阶段的情况，内商街首先定位为社区商业，解决整个社区的基本商业服务配套，通盘考虑项目整体商业体量，项目的商业势必成为区域级商业配套。 三、商街推广定位 推广定位原则： ▲符合整体项目的调性，把商街放入全盘考虑，同样建立高品质的国际精品商业。 ▲通过优劣势分析，现阶段内商业街为项目整体商业的一部分