深圳市土地使用出让合同书.docVIP

宗地编号： T201-0075 深圳市前海深港现代服务业合作区 土地使用权出让合同书 深前海地合字(2013)002号 本合同双方当事人 出让方： 深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 （以下简称甲方） 法定代表人： 张备 职务： 局长 地址： 深圳市南山区月亮湾大道鲤鱼门前海临时办公区 电话： （+86）755-3668860 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话：  根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 本合同签订之日，甲方将宗地编号为 T201-0075 、用地面积为 57481.45 平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 土地用途为商业性办公用地。 土地性质为商品房。 土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：办公、商业、公寓 （二）建设用地面积 43291 平方米 ，建筑容积率： ≤10.40 （三）建筑高度或层数： ≤320米 （四）计入容积率总建筑面积不超过 450200 平方米。其中办公面积 295500平方米 （其中自用 / 平方米，销售 206900 平方米，建成后无偿移交甲方的办公用房面积88600平方米）、商业面积 53620平方米 、商务公寓面积 92340平方米、物业管理用房9处，总面积1230平方米；附属公益工程配套项目面积3650平方米、附属市政工程配套项目面积3860平方米（含区域供冷设备用房地上部分3500平方米）。另有地下商业面积21100平方米，区域（集中）供冷设备用房地下部分7500平方米。 （五）总体布局及建筑退红线要求 1、总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满足《建设用地规划许可证》外，还须符合以下要求； 本宗地建设应符合《前海深港现代服务业合作区二单元04街坊开发导控文件》及相关规划设计要求，且建筑设计方案须通过招标确定。 本宗地地下空间西侧应预留人行通道接口与轨道站进行无缝接驳；本宗地内各地块地下空间人行通道应相互连通，并与北侧宗地和南侧宗地分别设置一条南北向地下人行通道，与其地下人行系统连通。 本宗地内地面应设四条南北向和一条东西向城市道路；宗地内地下应设一条南北向机动车道与北侧宗地地下空间连通。本宗地内车库应整体设计，确保地块间地下车库连通。 宗地内学府路和宗地北侧支路之间南北向延伸的复合开发公共绿地应贯通，并应与二单元02街坊的公共空间形成整体。 2、本宗地附建的公共配套设施宜组合设置于建筑一层或二层，且在一层设置独立出入口。 3、本宗地与周边地块的连廊、地下通道以及公共空间的建设、维护和使用管理必须符合有关规定，且须无条件对公众开放，确保开放性、互通性。 4、本宗地的建筑物应达到国家三星级绿色建筑标准。 5、其他应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他规范要求。 （六）本宗地与周边地块的连廊、地下通道等，宗地范围内的产权归乙方，宗地范围外的由乙方投资建设，无偿移交政府。 本宗地内的区域（集中）供冷设备用房、道路由乙方按有关标准投资建设，无偿移交政府。 （七）投资强度要求。项目的投资强度不得低于人民币15000元/平方米（按计容积率的建筑面积计算，不含地价）。 （八）本宗地所在的二单元实行区域（集中）供冷，在保障可靠性、安全性、经济性的前提下，乙方不应自行建设独立中央空调系统。 （九）建成后无偿移交甲方的办公用房应整层或整栋移交，具体由甲乙双方协商，协商不成采取抽签方式确定。 本宗地的使用年期为 40 年，从 2013 年 7 月 26