天鹅湖号地建设项目环评报告书(简本).doc

天鹅湖4号地建设项目环评报告书(简本) （简本） 建设单位：深圳华侨城房地产有限公司 评价单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司 二○一三年五月 目 录 49><>1 建设项目概况 4<>1.<>1 项目介绍 4<>1.2 项目概况 4<>1.2.<>1 基本情况 5<>1.2.2 主要技术经济指标 5<>1.2.3 项目周边情况 6<>1.2.4 总平面布置及功能分布 6<>1.2.5 竖向设计 7<>1.2.6 公交首末站设计 7<>1.2.7 工程进度及施工组织 7<>1.2.8 拆迁方案 8<>1.3 工程分析 8<>1.3.<>1工艺流程与产污环节分析 8<>1.3.2 施工期污染源分析 <>1<>1<>1.3.3 运营期污染源分析 <>13<>1.3.4外环境对本项目的影响 <>13<>1.3.5项目拟采取的环境保护措施及污染物排放情况 <>16<>1.4 产业政策相符性分析 <>16<>1.4.<>1 国家产业政策符合性分析 <>16<>1.4.2 深圳市产业政策符合性分析 <>16<>1.4.3与深圳市人居环境委员会相关文件的符合性分析 <>17<>1.5 项目选址合理性分析 <>17<>1.5.<>1 与《深圳市基本生态控制线管理规定》相符性 <>17<>1.5.2 与《深圳市饮用水源保护条例》相符性 <>17<>1.5.3 与城市规划的相符性 <>182 建设项目周围环境现状 <>182.<>1 建设项目所在地的环境现状 <>182.<>1.2 地表水环境现状调查与评价 <>192.<>1.2 地下水环境现状调查与评价 <>192.<>1.3 环境空气质量现状调查与评价 202.<>1.4 声环境质量现状调查与评价 202.<>1.5生态环境现状评价 202.2 建设项目环境影响评价范围 223 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 223.<>1 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 243.2 施工期环境影响评价小结 253.3 运营期环境影响评价小结 293.5 环境保护措施及可行性论证 293.5.<>1 施工期污染防治措施 3<>13.5.2运营期污染防治措施 343.5.3环保措施投资估算 353.6 拟采取的环境管理制度 353.6.<>1 环境管理要求 363.6.2 施工期环境监理 363.6.3 环境保护验收 373.7 环境影响经济损益分析 373.7.<>1 社会效益分析 373.7.2 环境损益分析 383.7.3 环境经济损益分析 384 公众参与 384.<>1公众参与的程序 394.2报告书编制阶段公众意见调查 464.3公众意见统计 504.4公众调查结果分析与结论 504.5 公众意见采纳与不采纳的说明 5<>14.6 公众参与结论 5<>15 联系方式 <>1 建设项目概况 <>1.<>1 项目介绍 深圳华侨城房地产有限公司拟投资<>158,475.06万元人民币，建设“天鹅湖4号地建设项目”。本项目位于深圳市华侨城片区侨香路西南侧，总用地面积40243.79 m2，总建筑面积2<>18625.34m2；计容积率建筑面积<>180646.45m2，包括住宅<>136500m2、集中商业25000m2、主题商业<>18346.45m2、物业管理用房800m2；不计容积率建筑面积37978.89m2，包括公交首末站3000m2、地下车库约32482.89m2、架空层2496 m2；建筑容积率为4.49。总停车位数为985个，地下停车位900个，地面停车位85个。 本工程建筑由3栋超高层住宅楼（48层）、<>1栋拼接的商业裙楼（<>1至3层）、5栋独立商业楼组成。3栋超高层住宅楼的<>1至3层为住宅主入口架空门厅，4至48层为住宅。项目用地范围内设2层地下室，用于公交首末站、停车位及设备用房。住宅楼由三栋九个单元组成，住宅总户数820户。 <>1.2 项目概况 <>1.2.<>1 基本情况 本项目基本情况见表<>1 表<>1 本项目基本情况 项目名称 天鹅湖4号地建设项目 建设单位 深圳华侨城房地产有限公司 投资总额 <>158,475.06万元人民币 项目地址 深圳市华侨城片区侨香路西南侧 用地性质 二类居住用地、商业用地 项目性质 新建 建设内容 用地面积