福建泉州6500亩温泉小镇发战略及整体定位部分3.pptVIP

教育配套以及照料生意为村民在安溪以及镇内购房的主要原因 * 就学需求成为热点：安溪县很多购房者的主要目的是为了给子女的教育提供一个良好的环境，当地的官桥中学和江水中学虽然不是重点中学，但仍形成了很大的吸引力，方便就学成为影响购房的重要因素。在县城一些楼盘通过捐资争取到就读凤城中学的指标，房子的销售情况都比较好。 （如世纪豪庭，东城丽景，蓝溪国际，三远江滨花园） 有部分管理人员为方便子女读书，购房居住在安溪县城，每天通过大巴上下班非常不便。 ——纬璇纺织董事长 陈先生 从市场来看，当地有自建房的地居民换房需求不大，主要为山区乡村农民出于教育配套和经商需求购房。 ——弘桥花园售楼小姐 李清梅 官桥拥有两所中学江水中学和官桥中学，虽然非省市重点中学，在当地算好的，对镇里的群众和山里的茶农非常具有吸引力。 ——官桥镇镇委书记 学校在当地很具吸引力，有能力的都供子女去厦门读书，项目里如果有好一点的小学或初中就具有很强吸引力了。 ——官桥计生局长 小结：城市化客户有基础和意愿成为项目的重要客户组成，教育配套、商业配套和城市化的社区生活环境为城市化客户最关心的三大因素 * 经济收入的大幅提升 城市化进度提速 约14万官桥龙门人口和约20万西南部乡镇人口，共34万人为主的当地市场 教育配套 社区生活配套 高品质生活社区 商业配套 南翼新城以食品加工、电子、建材等第二产业为主 机会二：产业人口导入 生产总值稳步上升，以第二产业为主：安溪近几年地区生产总值保持稳步上升，增长速度保持在12%-16%，由2005年的136亿元增长到2009年的248亿元。2009年安溪县三大产业比为8：57：35，其中第二产业大部分聚集于龙桥工业园区内，2008年，该园入驻企业67家，投产42家，总投资16亿元?，创造就业岗位15000多个。 食品加工业 以旺旺与八马茶叶为龙头，吸引食品相关链的产业，并利用品牌效应带动绿色生产及绿色认证的推广； 服装鞋帽业 以纬璇服装、福建泓邦服饰为龙头，将带动区域整个服装产业链的发展； 建材工艺产业 以大丰、福龙和广大家居为核心的建材工艺产业，其中以石材生产和工艺为主； 电子机械产业 以闽华、特库克、大华集团、华星电子和世珍公司为核心，承接厦门及珠三角地区的产业转移； 木制工艺产业 以育大、海丽为核心。 从目前入驻南翼新城的企业来看，民营企业为主，产业集中，发展前景良好，但多为生产型企业，企业员工结构以“老板+伙计”型为主 企业名称 企业性质 所属产业 产值 员工规模 员工结构 未来发展 泉州瑞麦食品有限公司 台资企业 食品加工业 1亿 约950人 基层员工92％ 管理层8％ 增设包材厂、糖果厂 福建安溪闽华电池有限公司 民营企业 电子制造业 13亿 约1800人 基层员工88％ 管理层12％ 5年产能扩大一倍 员工人数增加一倍 纬璇纺织 民营企业 纺织服装业 约2500 基层员工92％ 管理层8％ 产能将扩大，人员增加不多 八马茶叶 民营企业 食品加工业 年加工能力6000吨 近500人 福龙石材有限公司 台资企业 建材加工业 产能3万平方米/月 华星电子 民营企业 电子制造业 500-1000 南翼新城承接沿海城市产业转移，聚集于龙桥工业园中，集中于食品加工、纺织服装、建材加工和电子制造四大产业，劳动密集型产业为主，发展前景良好。 数据来源：市场调研、网络资料 产业人口中管理层购买力强，但基数小，流动性大；产业工人人口基数大，但收入低，多为外地人，总体来看，产业人群的支撑力有限 * 一半住厂，一半住家：各大工厂都拥有员工宿舍，外地员工基本住工厂住宿；本地员工基本回家住宿。整体情况是一半员工住工厂宿舍，一半员工住家。 工厂宿舍人口密度大，流动性高，安全性差，且目前各工厂宿舍已趋饱和，无法满足产业发展需求。 本地人居多，在自家居住。有自建宿舍，管理人员1人或2人一间，基层员工4人一间，为员工缴纳12％的住房公积金。 ——访瑞麦食品公司副厂长 公司以外地员工为主占三分之二，本地员工占三分之一，公司为外地管理人员和普通员工提供宿舍，管理人员有套房，普通宿舍4人一间，还有夫妻房。 ——访闽华电池董事长 黄建国 工厂拥有自建宿舍，拥有两房一厅套房72套，单间套房42套，普通套房240间，管理人员提供套件居住，组长2人一间，普工6人一间无需租金，一半员工住厂里，一半住自家里。 ——访纬璇纺织董事长 陈先生 居住现状 购买能力 人口数量 购买潜力 公司宿舍 较高 员工总量5-10% 流动性大，潜力一般 公司宿舍/家 低 员工总量90-95% 收入低，外地人居多，潜力小