2007年4月房地产经济学试题.doc

做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答! 全国2007年4月高等教育自学考试 房地产经济学试题 课程代码：00168 一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．房地产可持续发展的核心是（　　　） A．主体、配套工程同步建设 B．进度、质量、成本一齐抓 C．经济社会环境协调发展 D．稳定的销售量和利润 2．绝对地租是（　　　） A．使用优等地支付的地租 B．使用中等地支付的地租 C．使用劣等地支付的地租 D．只要使用地都要支付的地租 3．城市土地利用的原则是（　　　） A．公平公开 B．出价最高者使用 C．最高最佳使用 D．各行业均衡分配使用 4．斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为（　　　） A．三边形 B．四边形 C．六边形 D．圆形 5．单位缴存的住房公积金归（　　　） A．企业单位所有 B．事业单位所有 C．行业协会所有 D．职工个人所有 6．房地产开发最本质的特点是（　　　） A．长期性 B．风险性 C．综合性 D．地域性 7．房地产开发过程中最基本最关键的工作是（　　　） A．资金筹集 B．设备购置 C．投资决策 D．工程招标 8．净现值是指净资金流量按设定的折现率贴现到项目（　　　） A．起始时点的价值 B．在建时点的价值 C．竣工时点的价值 D．交付时点的价值 9．下列选项属于设计阶段质量控制的是（　　　） A．监督施工的质量 B．提出质量评价报告 C．审定和图纸会审 D．记录质量检查结果 ．在房地产开发过程中，资金需求量相对较少的阶段是（　　　） A．投资决策阶段 B．获取土地使用 C．房屋建造阶段 D．物业租售阶段 11．住房制度改革的最终目的是（　　　） A．制订工程规划 B满足住房需求 C．提高建筑标准 D．完善配套设施 2．我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（　　　） A．住房抵押贷款制 B．住房公积金制 C．住房分配货币化 D．住房租售结合制 3．一般商品住房应实行（　　　） A．国家指导价 B．地方政府定价 C市场调节价 D．行业协会定价 4．房地产经济宏观调控体系的中枢是（　　　） A．经济信息系统 B．经济预测系统 C．经济决策系统 D．经济监测系统 5．最能反映土地价格高低的是（　　　） A．土地单价 B．土地总价 C．楼面地价 D．出让底价 16．房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（　　　） A．第一层次 B．第二层次 C．第三层次 D．第四层次 ．一般来说，发达国家住房信贷大概占整个金融业务的（　　　） A．／5 B．／4 C．1／3 D．1／2 18．房地产最完全、最充分的物权是（　　　） A．所有权 B．租赁权 C．买卖权 D．抵押权 ．房地产价格形成的基础是（　　　） A．生产成本和开发利润 B．预期收益 C．市场供求机制 D．市场竞争机制 20．两宗房地产的价格完全相同是由于（　　　） A．土地区位级差成本相同 B．建筑结构、装修及设备相同 C．相互具有替代性 D．预期总收益相同 21．从房地产企（　　　） A．开发型企业 B．服务型企业 C．管理型企业 D．经营型企业 22．对房屋及设备进行维修养护是属于（　　　） A．房地产投资的业务范围 B．房地产开发的业务范围 C．房地产中介的业务范围 D．物业管理的业务范围 23．属于现代企业组织形式的是（　　　） A．直线型 B．职能型 C．矩阵型 D．委员会 24．建筑工程峻工验收制度是属于（　　　） A．物业管理制度 B．开发经营管理制度 C．经济核算管理制度 D．工程技术管理制度 16小题，每小题1分，共16分） 在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 25．房地产服务包括（　　　 ） A．决策咨询服务 B．销售租赁服务 C．中介经纪服务 D．管理维修服务 E．价格评估服务 26．城市的主要功能一般可分为（　　　 ） A．经济功能 B．社会功能 C．经济和社会复合功能 D．政治功能 E．文化功能27．居住区的区位应满足以下要求（　　　 ） A．交通便利 B．环境优静 C．治安良好 D．文化教育设施齐备 E．购物、娱乐、交往方便 28．以下描述正确的是（　　　 ） A．土地价格在房地产价格中的比例是不同的 B．商业用地竞租曲线的斜率最大 C．土地便捷性在城市中心最高，向外逐渐递减 D．土地价格具有双源性 E．土地利用集约化程度与支付地租的能力成反比 29．房地产投资具有的特征是（　　　 ） A．投资对象的固定性 B．投资的 C．资金回收期长 D．投资环境约束性强 E．投资风险性大