太仆寺旗旅游开发区建设项目可行性投资建议书（可编辑）.doc

太仆寺旗旅游开发区建设项目可行性投资建议书 2.4.2 旅游产品分析 23 2.4.3 资源与市场吸引力匹配分析 25 2.5 太仆寺旅游开发区竞争分析 26 2.5.1 总体竞争优势分析 26 2.5.2 总体竞争劣势分析 27 2.5.3 五个典型的竞争对手比较分析 28 2.6 市场分析小结 30 2.6.1 目标客户 30 2.6.2 产品定位 31 3项目建设方案 33 3.1 商务功能区 33 3.1.1 “英格”酒店 35 3.1.2 海星酒吧街 35 3.2 度假休憩区 36 3.2.1 马文化博物馆 36 3.2.2 马术俱乐部 37 3.3 生态文化区 38 3.3.1 文化活动区 38 3.3.2 娱乐体验区 40 3.3.3 精品购物区 42 3.3.4 公共设施区 42 4土地利用规划 43 5资金筹措方式 44 5.1 融资模式 44 5.2 招商流程 44 5.3 招商注意事项 45 5.4 承包模式 46 6营销策略 47 6.1 营销活动所涉及的行为主体 47 6.2 营销活动的目的与目标 48 6.3 太仆寺旅游开发区的营销策略 49 6.3.1 市场主体特征及行为深度分析 49 6.3.2 品牌策略 51 6.3.3 与专业营销公司合作 53 6.3.4 与战略合作伙伴合作 54 6.3.5 营销传播渠道选择 58 6.4 营销方案 60 6.4.1 高价主流媒体推广方案 61 6.4.2 中低价媒体推广方案 61 6.4.3 旅行社营销方案 62 6.4.4 培训代理公司营销方案 63 6.4.5 航空公司营销方案 63 6.4.6 房地产发展商营销方案 64 6.4.7 马术协会及高级会所营销方案 64 6.4.8 太旗旅游节庆活动运作方案 65 6.4.9 太旗风情餐厅 65 7综合效益分析 70 7.1 直接经济效益 70 7.2 开发区综合影响力 70 8财务预测与风险分析 72 8.1 假设条件 72 8.2 预计经营现金流量表 72 8.3 风险分析与对策 74 8.3.1 土地置换风险与对策 74 8.3.2 因多方投资引致的风险与对策 74 9.结论和建议 75 9.1 项目建设的可行性概述 75 9.1.1 旅游资源 75 9.1.2 市场前景 75 9.1.3 财务预测 75 9.2 建议 75 1总论 1.1 太仆寺旗概况 1.1.1 地理、交通概况 太仆寺旗(以下简称“太旗”)位于我国内蒙古自治区中部,锡林郭勒盟最南端。东经114°51′?115°49′,北纬41°35′?42°10′。与河北省交界,距张家口市149公里,距北京市350公里。太仆寺旗地处阴山北麓,海拔1300?1800米,属温带大陆性气候。年平均气温1.6℃,平均降水量407毫米。无霜期为110天,光照充足。 太仆寺旗南临北京、天津、张家口,集通铁路距宝昌镇50公里,207国道纵贯全境,乡村公路四通八达,交通便利。太仆寺旗是呼和浩特市通往东北三省的通讯枢纽。 1.1.2 行政区划 太仆寺旗辖7个行政乡、1个苏木、4个镇,176个嘎查村,总户数61459户,总人口21.3万人,其中农业人口16.9万,城镇人口3.3万,人口密度为60人/平方公里。宝昌镇是太仆寺旗政府所在地。 1.1.3 旅游资源 旗内拥有草场288万亩,自然条件优越,资源丰富,位于太仆寺旗西南部的贡宝拉格苏木占地850平方公里,其中草场面积117万亩,牧草种类繁多,宜于发展畜牧业及草原旅游业。 太旗旅游资源统计如表1-1所示: 主类 亚类 基本类型 资源单体名称 地文景观 AA 综合自然旅游地 AAA山丘形旅游地 石条山等 AC 地质地貌过程形迹 ACL岩石洞与岩穴 石盆沟、药佛洞 B 水域风光 BB 天然湖泊与池沼 BBC潭池 巴音查干淖尔、乌兰淖尔、哈夏图淖尔、七喇嘛淖尔 生物景观 CA 树木 CAB丛树 林地 CD 野生动物栖息 CDB 陆地动物栖息地 鼹鼠、野兔、狍子、黄羊、狐狸、鹰、百灵等 CC 花卉地 CCA 草场花卉地 万亩草库仑 D 天象气象与特殊景象 DB 天气与气候现象 DBB 避暑气候地 贡宝拉格草原 E 遗址 EB 社会经济文化活动遗址 EBC废弃寺庙 玛拉盖庙遗址、金界壕 建筑与设施 FA 综合人文旅游地 FAB康体游乐休闲度假地 中国马业发展基地、天上人间布格丁生态营 FB 单体活动场馆 FBB祭拜场馆 敖包 旅游商品 地方旅游商品 GAA菜品饮食 奶茶、奶酪、草原白、酒烤全羊、手把肉、奶豆腐、奶茶、油炸饽饽、炒米等等