郑州市左岸国际招商部业市调分析.pptVIP

左 岸 · 国 际 招 商 部行 业 市 调 分 析 市 调 行 业 1、餐饮业； 2、娱乐业（热舞、酒吧、卡拉OK）； 3、连锁家电； 4、家居； 5、足疗按摩； 6、服饰专卖 7、汽车配件及美容； 8、手机通讯； 9、数码产品； 10、影院网吧； 11、建材陶瓷； 12、书店； 13、酒店； 14、金店珠宝； 15、艺术品； 16、运动器械； 17、美容美发； 18、直销； 19、酒类食品展示厅； 20、医药（含医疗器械） 银行、联通、移动公司为快交房前再联系的单位，暂不在本报告范围内 不可规划行业 1、数码产品 2、金店珠宝 3、服饰专卖类 4、手机通讯 5、建材陶瓷 6、美发 7、艺术品 8、酒类、食品展示厅 9、医疗器械 数码产品 八方电器、多友数码、中友数码、中原数码 此行业属高毛利行业（行业毛利率达15-20％），租金承受力较高，但须有大量人气带动销售，选址以市中心或专业市场（科技市场）附近为佳，我司项目位置太偏，又在科技市场幅射范围外，故商家不暂看好此区位. 金店珠宝 金鑫珠宝连锁、英特纳珠宝连锁、中港珠宝、天成珠宝 此行业属高毛利行业，租金承受力较高（如：英特纳二七路店租金高达330元/㎡/月），但行业所售商品为奢侈品，消费客层较窄，同时又受款式、品牌等因素影响，成交面更窄，须有足够大的人气来带动销售，虽认可我项目周边为高档住宅区域，但项目周边人气仍待提升。所以现珠宝连锁卖场多有进驻商场经营，利用商场大量客流带动自身品牌销售的发展方向。 服饰专卖类 服装为高租金承受行业，在大型商场为联营扣率22%—30%不等，租金因地段与商场的不同从一百多到几百不同，但通常集中在客流较大或形成片区的地方，如二七路，二七商圈，健康路及黄河路等路段，受地段限制较大。 服装行业培养期较长，即使新品牌进入成熟商圈也致少需要一年的培养期，且淡旺季分明。单一品牌的专卖店，旗舰店最大三百平方左右。 所以我司项目暂不适合做此业态。 手机通讯 迪信通、金利 手机卖场属微利行业，且供应商多为二级分销商，此行业选址多在人流大的商圈周围； 但手机通讯若与移动或联通大厅结合来做另当别论。 如金利与移动公司为合作商，代办各种移动业务如缴费、业务变更等，兼有手机销售且为厂商直营柜。零售只占其销售的一少部分。租金50—60元/平方（正道花园对面省政协的楼面），租金承受力不高。 建材陶瓷 天荣建材港 租金一层22元/平方米，二层10元/平方米。行业租金承受力较小，商户都要求在专业市场内，不单独做门面，且建材类对于日后租金的上升不利，没有上升空间 美 发 多与大的美容SPA相结合，若单独做对面积需求不大且此行业中知名的店铺多集中于客流较大且消费人群集中的地方。 艺 术 品 炎黄阁（字画） 该行业对面积要求不大，对位置虽然没有什么特殊的要求，但因为该行业内几乎每个店都有特殊的消费群体，都有一定的政府背景，所以一般在市中心较不起眼的位置。而工艺品店集中于花园路中段，邻近省政府附近。 医疗器械 此类店面一般都不是很大，都是为宣传品牌做的展示店，所以该行业店面多集中于政府机构及医院周边或商业繁华区 酒类、食品展示厅 集中于大石桥一带，为全省小型医疗器材的集散地，基本形成了自发的专业市场，且店面都不大，不以零售为主，主要以批发为主，租金视位置不同100—200元/平方不等。 大型的大品牌医疗器械有专门的代理商来做，通常租用写字楼有专门的销售人员进行业务销售，不做专门门店。 可规划行业 主要规划行业 餐饮、娱乐休闲、足疗按摩 家电、家居、建材超市类 影院、网吧类 运动健身、美容SPA 汽车配件配饰 医药类 直销展示厅 补充规划行业 书店 酒店 餐饮、娱乐休闲、足疗按摩 此类行业较为特殊，属能快速聚集人气的行业，经查询包括对工商部门的咨询，郑州市内未对住宅下面商业开设饭店进行限制，所以此类行业可规划。 餐饮、娱乐休闲两种业态是最聚人气的，租金承受力中等，但前题是需要有特色，从市场调研来看本地发掘潜力不大，建议从外地引进一到两家本地没有的品牌起一个带动作用。 餐饮： 本地外地共39家，其中包括中餐、西餐、快餐及特色风味，如越秀、小南国、海底捞、迪欧、上岛、麦当劳、肯德基、德克士等。 德克士旗下的有和面食有扩店计划，其面每份15—18元不等，需求面积100—180平方，但面积需求太小。 餐饮基本分两大类状况：一类在本地不再有扩店计划或暂时没有扩店计划；一类是有扩店计划，但不再做直营店以发展加盟商为扩展方向，而麦当劳、肯德基、迪欧咖啡则因为区位问题不考虑。 娱乐休闲类：共五家，其中阿伦故事酒吧为全国连锁，目前在郑有一家，计划开业后稳步拓展经营，其