古林薛家地块项目市场研究及产品定位报告2011年.ppt

南地块组团关系示意图 南地块组团关系示意图 南地块组团关系示意图 南地块组团关系示意图 南地块组团关系示意图 【景观绿化】 景观绿化示意图 【交通动线】 交通组织示意图 别墅半地下停车、庭院关系示意图 【主要经济技术指标】 206400 20000 103200 高层 45240 26000 17400 联排 153120 33000 46400 双拼 总额(万) 售价(元/㎡） 面积（㎡） 产品 项目利润测算 利润=总售价-总成本-销售费用= 922423278（元） 总额 413064 　 　 38 地上停车位 346 地下停车位 15570 地下室 　 　 4400 　 700 3000 700 　 　 　 　 物业 幼儿园 卫生站+文化 其它 　 　 　 　 23200 58 400 双拼别墅 91 33100 9900 33 300 联排别墅 别墅 　 　 　 　 43200 240 180 户型B 320 54400 11200 80 140 户型A 411 　 　 建筑面积（㎡） 户数 面积（㎡/户） 户型 高层 　 　 92000 建筑面积 户数小计 面积小计（㎡） 　 　 1.60 57391 地块面积 IV-8-E地块主要经济技术指标 　 　 38 地上停车位 346 地下停车位 15570 地下室 　 　 　 　 　 560 　 　 　 560 　 　 　 物业 其它 　 　 　 　 23200 58 400 双拼别墅 83 30700 7500 25 300 联排别墅 别墅 　 　 　 　 32000 160 200 户型C 280 48800 16800 120 140 户型A 363 　 　 建筑面积 户数 面积 户型 高层 　 　 79980 建筑面积 户数小计 面积小计 　 　 1.60 49977 地块面积 IV-12-K地块主要经济技术指标 　 　 30690 38 地上停车位 682 地下停车位 地下室 　 　 　 1260 3000 700 　 　 4960 　 物业 幼儿园 卫生站+文化 其它 　 　 　 　 46400 116 400 双拼别墅 174 63800 17400 58 300 联排别墅 别墅 　 　 　 　 32000 160 200 户型C 43200 240 180 户型B 774 600 103200 28000 200 140 户型A 　 　 　 建筑面积 户数 面积 户型 高层 　 　 171980 建筑面积 户数小计 面积小计 　 　 1.60 107368 地块面积 项目主要经济技术总指标 100.00% 22.48% 14.99% 7.49% 77.52% 20.67% 31.01% 25.84% 户数比例 (全部产品) 　 100.00% 66.67% 33.33% 100.00% 26.67% 40.00% 33.33% 户数比例 (分类产品) 774 174 116 58 600 160 240 200 户数 100.00% 38.20% 27.78% 10.42% 61.80% 19.16% 25.87% 16.77% 面积比例 (全部产品) 　 100.00% 72.73% 27.27% 100.00% 31.01% 41.86% 27.13% 面积比例 (分类产品) 167000 63800 46400 17400 103200 32000 43200 28000 面积（㎡） 　 　 400 300 　 200 180 140 户面积（㎡） 合计 小计 双拼别墅 联排别墅 小计 高层 高层 高层 产品 住宅产品比例表 【经济测算】 目前城西在售楼盘 高端产品呈空白状态 西城十二庭院 缘园、西堤阳光、西湖花园 无 中高端 中端 瑞园、水岸枫情 购买力分析 往海曙老城区 往鄞州中心区 往江东，江北方向 城西高端 消费人群 城西高端产品的空白， 使得高端客群分流到其他区域。 1800万左右 过4万 双拼别墅 盛世天城 09年中 1700万余 4万左右 双拼别墅 雍城世家 08年底 1300万左右 3万左右 类独栋别墅 城市花园 08年 总价 销售单价 产品形态 楼盘名称 销售时间 宁波近年来城市别墅及售价 产品形态：双拼及类独栋 宁波近年来城市别墅及售价 产品形态：联排别墅 720万 25000元/㎡ 288㎡ 联排 678万 23400元/㎡ 290㎡ 联排 雍城世家 480万 16600元/㎡ 289㎡ 联排 448万 15800元/㎡ 28