同致行12月郑州房地产市场月报.pptVIP

郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 32 电话 Tel：（0371传真 Fax：（0371邮编： 450008 做中国最有价值的房地产服务机构 正商新蓝钻位于航海路与未来路交叉口向西 200 米路北，总占地面积约 526 亩，总建筑 面积约 100 万㎡，整体容积率控制在 3.5 以内。正商新蓝钻 3 期占地约 130 亩，共 23 栋楼， 总建筑面积 35 万㎡。外围以全薄板式高层围合，内部设置 7 层带电梯多层建筑。正商新蓝 钻 3 期为正商地产“钻系”代表，低容积率、高绿化率、配套设施较完善。正商新蓝钻三期 在售房源赠送面积较多，为项目的卖点之一，三期预计 2013 年下半年交房。 2.12.2 活动及推广分析 项目 11 月 20 日开盘推出为三期 4 号楼剩余房源，推出房源为两梯三户、27 层高层产 品，剩余房源约 115 套。房源面积为 77 ㎡两房与 116 ㎡三房。开盘当天表现均价 8500 元/ ㎡，成交均价 7000 元/㎡，当天成交 35 套左右。 优惠方式：1、认筹享受 15000 元的优惠；2、一次性付款在表单价的基础上享受认筹优 惠外，另享受一平方米 100 元的优惠，并享受 7%的总款优惠；3、项目目前接受低首付，但 首次付款不低于总房款的 20%，另外 20%在合同签订 18 个月内，分两次付清。 2.12.3 产品分析 正商新蓝钻三期户型设计合理，动静分区，功能性明确，户型南向开间大，采光好，客 厅带阳台，视野宽敞。社区高层与多层洋房相结合，密度低，并注重园区景观设计，居住舒 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 33 电话 Tel：（0371传真 Fax：（0371邮编： 450008 做中国最有价值的房地产服务机构 适较高。 116 ㎡三房两厅 77 ㎡两房两厅 2.12.4 同致行观点 项目在年内限购令下反应迅速，营销方向快速转变，在推广方面基本上是采用单页发放 以及短信的方式进行宣传，采取周周开盘的营销模式，并且采用低首付、首付分期的优惠方 式来吸纳客户群，营造热销的销售氛围，看似周开盘销售相对较少，但总体核算下来，每个 月的成交量依然较好。 2.13、11 月 20 日升龙凤凰城 D 区 2#楼开盘 2.13.1项目概况 N 升龙凤凰城地处商贸路以西、郑汴路以南、未来大道以东、陇海铁路以北，由返迁住宅、 酒店式公寓、高档居住、高级智能办公、主题商业街区及酒店六部分组成。本次推出位于 D 区 2#的 5-14 层精装房源。 2.13.2活动及推广分析 此次推出 D 区 2#楼 5-14 层精装修房源，3T17 户，共推出 170 套房源，2013 年年底交 房。户型面积：46 ㎡标间、67 ㎡一室一厅、77 ㎡两室两厅。当天销售房源 36 套左右，成 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 34 电话 Tel：（0371传真 Fax：（0371邮编： 450008 做中国最有价值的房地产服务机构 交均价 7700 元/㎡。优惠方式：1、 办卡客户优惠 3%；2、开盘当天购 买额外优惠 1%；3、抽奖活动一等 奖 42 寸液晶电视一台（1 名），二 等奖迷你洗衣机一台（5 名），三等 奖储物凳（若干）。 2.13.3产品分析 D 区 2#标准层平面图 77 ㎡两室两厅 46 ㎡标准间 67 ㎡一室两厅 此次开盘推出户型为一室、两室户型，其中一室 110 户房源，两室 60 户房源，阳台赠 送一半面积。其中 B 户型均为北向标间，成交均价最低为 7500 元/㎡，C 户型中的东南户由 于地理位置较好，成交均价最高为 7900 元/㎡。 2.13.4.同致行观点 升龙凤凰城地理位置优越，且受曼哈顿商圈辐射，曾一度销售火爆，受目前房地产业绩 普遍下滑的影响，升龙旗下项目多针对面积偏小户型推出精装修的营销活动，此次凤凰城开 24 72-76 ㎡ 当天总共销售有 50 套左右，其 中以 47-56 ㎡为主 228 204 47-56 ㎡ 4 梯 19 户， 31 层 6#楼 4-15 层 开盘当天销售房源户型配比 总套数 套数 面积 格局 楼栋 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 35 电话 Tel：（0371传真 Fax：（0371）659685