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基于外墙防渗漏控制技术与管理探讨 　　【摘要】本文结合笔者多年工作经验与学习，分析了住宅外墙渗漏的原因，并针对高层建筑详细阐述了外墙防渗漏控制技术与管理措施；供有关单位参考。 　　【关键词】外墙防渗漏；控制技术；管理 　　1 住宅外墙渗漏的原因分析 　　1.1外墙砖砌体与混凝土框架梁柱的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是普通砖砌体的2倍，在温度作用下两种材料由于产生的变形不同而在其交接处产生裂缝。剪力墙或柱与外墙砖砌体间的拉结筋遗漏、长度不足等原因，会造成砌体未与框架梁柱密实结合，特别是框架梁底填充墙顶砖角度不足、未填嵌密实，是产生裂缝造成渗水的多发部位。 　　1.2近年来，按照保温节能的要求采用蒸压加气混凝土砌块，由于蒸压加气混凝土砌块具有“湿胀干缩”的特性，如果施工中不采用专用砂浆、施工后未采取防雨防晒措施，即使砌筑时??浆饱满并保证砂浆保水度，仍容易在砌块之间出现微裂缝，造成渗水隐患。 　　1.3框架结构住宅工程中的外墙填充墙砌块，在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷，蒸压加气混凝土砌块由于尺寸较大，施工中受模数限制需要切割时未按要求而随意凿打，设备管线暗装需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体的破损，也容易在外墙砌体形成渗漏隐患。 　　1.4外剪力墙施工时，未采用穿墙止水螺栓而是采用穿PVC套管进行模板安装，留下的模板穿墙螺栓孔：其他如脚手架预留槽钢洞、外墙管线预留洞等预留洞孔，在封墙时填补不密实而产生缝隙：空调洞、卫生间侧排洞口周圈，也容易产生渗漏。 　　1.5外墙抹灰层一次性打底太厚。为了保证高层建筑的全高垂直度而使外墙局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝：墙体层表面太光滑，结合不良：外墙大面积打底而基层未设分格线，在温度应力下会产生不规则的收缩裂缝。 　　1.6外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间的空隙部分易形成贮水容器：面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，会使雨水从表面渗入造成积水，从而引起渗漏。外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是在勾缝下缘处。勾缝质量不符合要求或长期风吹雨淋，造成勾缝与面砖间有微裂缝，也容易造成渗漏。 　　1.7沿海城市雨季的风荷载较大，如果外门窗与墙面的结合部位处理不当，容易在风压下引起渗漏。外墙门窗框边的塞缝是施工质量控制的难点，外墙门窗挂通线定位后通常会出现窗边预留洞过大或不足，造成后期填补门窗框边时不是塞缝较大，就是无法饱和塞缝。另外，若门窗框安装不牢固，在长期使用受力及长期风压作用下门窗框边容易产生渗漏。组合窗中拼缝连接不规范、拼缝处未打胶，型材加工时造成门窗框边受损，在天盘处未设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等，均是造成外墙门窗框边渗漏的原因。 　　2 外墙防渗漏控制技术与管理措施 　　为了降低该项目高层建筑出现外墙渗漏的概率，尽可能减少外墙渗漏的隐患，确保住宅的使用功能达到业主的期望，在该高层住宅施工过程中，建设、施工、监理单位组织了针对外墙防渗漏的专项指导与检查小组，根据高层住宅外墙易产生渗漏的原因及产生渗漏的常见部位，对每一个施工工序实行重点把控、责任到人试行工序交接两点否决制口高层建筑外墙渗漏的原因多种多样，每一个施工工序都应从严把控。为了提高参与建设各单位对外墙装修工序的重视程度，专项小组组织编写了外墙防渗漏专项施工方案，并将方案详细交底到每一个施工班组。 　　在该项目高层住宅建筑施工中，有针对性地采取了以下施工技术与管理措施。 　　2.1砌体工程施工前，根据外墙装修及外墙面砖模数试挂线，初步确定外墙门窗边线，有效控制门窗边预留洞的大小，以减少外墙砌体施工完成后的敲打及补厚。蒸压加气混凝土砌块施工前，挑选棱角齐全的完好砖体，当墙的长度与砖模数不符时，多出的部分采用专用工具切割，不足模数部分用素混凝土一次调整到位。在砌体工程施工前实行样板引路， 　　严格按样板进行检查验收。 　　2.2采用加气混凝土砌块专用砂浆，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。水平缝要满铺砂浆，外侧竖缝通过补刮砂浆勾填的方法来保证砂浆密实度。 　　采用加气混凝土专用砂浆具有保水性好，与砌体相匹配的干缩值、粘结强度、抗压强度，适合的流动性与触变性等特性：而普通水泥砂浆、混合砂浆的性能指标达不到以上要求，与加气混凝土砌体不相匹配，其保水性差、脆性大、干缩值大、触变性差，容易泌水离析，施工性能差。由于砂浆中的水分过早地被砌块吸收而失去凝结硬化条件，因而易引起墙体开裂、空鼓现象，造成渗漏水隐患。采用加气混凝土专用砂浆可实现干法施工，降低施工强度，提高施工效率。蒸压加气混凝土砌筑专用砂浆与普通砂浆的性能指标对比见表1。 　　施工中对灰缝的要求：横平竖直，砂浆·饱满度术80%，灰缝