设备点检大纲和维修大纲.doc

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设备点检大纲和维修大纲

设备点检大纲和维修大纲 将物业公司的设备管理对象,根据所构成的功能系统、成套设备和单体设备按照设备系统所运行的规律,开展维护保养工作,使整个系统能够正常运转,既保障业主/住户开展社会和经济活动提供功能上的支持,又能使物业资产保值和增值。 设备点检大纲的目的是可以将已建设好物业的设备(一般大楼使用生命周期为70年,因此物业的设备系统在70年内基本不变),按设备系统运行的规律和工艺流程,制定出合理的点检路线、点检点、和点检工艺要求及操作规范,并设计好点检的参数、表格和日志。为设备管理和企业管理提供考核和决策依据。 同时,可以计算出需要的岗位设置、人员配置、专业技术工人的等级、劳动工时核定;还可以计算消耗材料、能耗计量、库存备品备件的运行成本的核定;还可以将与之相关工种和管理人员的工作量进行度量。 维护是维修和养护二个概念,维修又可以分13种模式,养护是指一般性的运行中基本性能修复。 设备维修大纲的目的是将系统中的运行设备,按照设备劣化的规律和现场设备出现故障的基本情况,来制定设备维修大纲,按照设备劣化规律来确定大修、中修和小修;按照现场设备故障的基本情况来确定13种维修模式;在已建设好的物业的设备,制定出设备大修、中修和小修时间点、工作量、外包单位和外包价格及验收标准;在根据现场设备出现故障的基本情况,确定13种设备故障维修模式时将对应的设备维修工艺流程、零部件配备、工作量和操作规范,以及维修的质量、安全、环保和能耗进行标准化的设计;并并设计好维修的参数、表格和日志。为设备管理和企业管理提供考核和决策依据。 同时,可以计算出需要的岗位设置、人员配置、专业技术工人的等级、劳动工时核定;还可以计算消耗材料、能耗计量、库存备品备件的运行成本的核定;还可以将与之相关工种和管理人员的工作量进行度量。 在外包服务中,可以通过设备维修大纲中的工艺流程和操作规范来进行商务谈判,并以此作为对外包服务单位的维修工程监理和验收的标准。 强电专业 强电专业图纸总集 电力设备系统 1、电力设备系统总图 2、电力设备平面总图 3、电力设备施工总图 4、送变电系统图 5、高压配电室平面图 6、高压配电柜安装图 7、高压配电接线图 8、变压器安装图 9、变压器接线图 10、低压配电室平面图 11、低压配电柜安装图 12、低压配电箱安装图 13、低压配电接线图 14、高低压管网布置图 15、电缆头做法图 16、低压母线排做法图 17、设备基础图 18、井沟结构图 19、双回路供电系统图 20、双回路倒闸图 21、双回路自动切换控制图 20、自备电源倒闸图 21、自备电源平面图 22、自备电源基础图 23、自备电源安装图 24、自备电源接线图 25、自备电源供电系统图 26、自备电源供电连络线至低压配电柜图 27、低压设备动力系统图 28、楼层低压设备平面布置图 29、楼层低压配电箱平面图 30、楼层低压配电箱安装图 31、低压配电柜至楼层低压配电箱连络线图 32、楼层低压配电箱至功能区设备控制电源箱连络线图 33、功能区控制电源箱至功能区内设备连络线图 34、照明系统图 35、楼层低压配电箱至功能区照明控制电源箱连络线图 36、功能区控制电源箱至功能区内照明设备连络线图 37、防雷接地系统图 38、防雷施工图 39、接地施工图 40、管线平面施工总图 41、送变电系统管线施工总图 42、户外电缆入户至高压配电柜管线施工图 43、高压配电柜至变压器管线施工图 44、变压器至低压配电柜管线施工图 45、低压配电柜至楼层低压配电箱连络电源管线施工图 46、楼层低压配电箱至功能区设备控制电源箱连络电源管线施工图 46、功能区控制电源箱至功能区内设备连络电源管线施工图 47、自备电源供电连络线至低压配电柜管线施工图 48、楼层低压配电箱至功能区照明控制电源箱连络管线施工图 49、功能区控制电源箱至功能区内照明设备连络管线施工图 50、防雷接地管线施工图 51、电力计量系统图 52、电力计量点平面图 53、电力计量点接线图 54、电力计量设备安装图 55、电力计量检测信号传输至监控中心连络线图 56、电力计量检测信号传输至监控中心连络管线施工图 57、电力过载和漏电保护系统图 58、电力过载和漏电保护点平面图 59、电力过载和漏电保护点接线图 60、电力过载和漏电保护设备安装图 61、电力过载和漏电保护检测信号传输至监控中心连络线图 62、电力过载和漏电保护检测信号传输至监控中心连络管线施工图 63、成套设备\单体设备清单和手册 64、管与线槽清单和手册 65、电缆\电线清单和手册 66、安装五金和支架清单 强电系统和电器设备点检 强电系统点检路线 进户电源供电线 高压配电柜 变压器 低压配电柜 楼层配电柜(箱) 室内配电柜(箱) 室内供

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该用户很懒,什么也没介绍

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