江苏省住宅工程质量分户验收规程土建.pptVIP

江苏省《住宅工程质量分户验收规程》 江苏省工程建设标准DGJ32/J103-2010 执行时间：2010-07-01 江苏省地方标准 DGJ 1、标准属性： 强制性标准 2、强制性条文： 第7.2.1、8.0.4、11.0.6条为强制性条文，必须严格执行 3、原江苏省建设厅颁发的《住宅工程质量分户验收规则》同时废止 总则 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制度本规程。 结构安全应在工程施工过程中进行质量结构控制和验收，施工过程中出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。 1.0.2适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量验收及其监督管理。 1.0.3除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准规范的规定。 明确质量控制及执行标准的范围；强调本规程是住宅工程验收最低控制标准。 术语 2.0.1住宅工程质量分户验收 住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。 1、明确验收时间 2、明确验收部位 3、明确验收程序 4、明确验收内容 术语 2.0.2推算值 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值 1、依据设计文件，验收前进行计算； 2、内容：净开间、净进深、净高度 2.0.3偏差 实测值与推算值之差 2.0.4极差 同一自然间内实测值中最大值与最小值之差 同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差 术语 2.0.5分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位 2.0.6空间尺寸 住宅工程户内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸 2.0.7积水 自然排水后残留水最深超过5mm的水体 5mm以下水极易风干，不致引起长期积水 基本规定 3.0.1分户验收条件 1、工程已完成设计和合同约定的工作量 2、所含分部（子分部）工程质量均验收合格 3、工程质量控制资料完整 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求 5、有关安全和功能的检测资料应完整 关于结构安全等方面的验收，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前提条件。 基本规定 3.0.2分户验收前准备工作 1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底； 2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格； 3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作； 4、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。 5、确定检查单元 1、室内每一户为一个检查单元 2、每个单元每层进户处楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元 3、每个单元的每一面外墙为一个检查单元 4、每个单元的屋面作为顶层一户的一个检查单元 5、地下室的每个单元或每个分隔空间为一个检查单元 6、建筑物外墙显著部位镶刻工程铭牌 应责任主体将质量设置在铭牌上，尺寸未作规定 基本规定 3.0.3分户验收人员的条件 1、建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员； 2、施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员； 3、监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。 基本规定 3.0.4分户验收应符合下列规定 1、检查项目应符合本规程的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。 3、分户验收记录完整。 基本规定 3.0.5分户验收应形成下列资料 1、分户验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。 2、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。 分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。 （资料不得后补，内容应真实齐全；对原规则进行了修改，原由建设单位存档，现明确由施工单位负责整理资料，施工技术资料建设单位也应留有一份） 基本规定 3.0.6分户验收不符合要求的处理 1、施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。 不符合要求项目的处理 1、影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或