深房信用贷操作手册.docxVIP

深房信用贷渠道进件操作手册合作条件：（1）额度：单个客户50万以内。（2）期限：6个月以内。（3）利率和还款方式：3个月以内，年化16.2%，保证金10%，还款方式先息后本；3-6个月，年化16.2%，保证金10%，还款方式等额本金。（4）物业类型：深房红本类住宅；（5）担保措施：合作渠道公司和主要股东作为借款人的担保方对推荐项目全额兜底，出现逾期先刚性兑付；已婚者视具体项目审批是否可单签(配偶需知情)，共有产权者作为共同借款人，对相关合同做强制执行公证，签署形式抵押合同并进行租赁备案。客户定位征信要求：1、客户定位：（1）22-60周岁，持中国大陆二代身份证（临时身份证不准入）,且具有独立的民事行为能力；（2）深圳地区受薪或者自雇人士（需要有营业执照，不体现为股东的合伙人需提供暗股证明）；（3）在深圳工作满半年以上，所在公司实际营业1年以上（变更或者入股都需满1年），社保公积金缴满半年以上（公积金社保不作硬性要求）。（4）房产物业所在城市：深圳市。类型：优质（住宅和公寓）；其次（别墅和写字楼）等商品房。商铺不考虑。房龄：住宅≤ 35年；非住宅≤ 25年。公司名下房产不考虑。产权清晰。安居房、房改房、绿本不考虑。2、征信要求：（1）信用卡和准贷记卡近半年内不能出现两个以上1，不含两个1，近两年内信用卡还款良好，半年无2、一年无3、两年无4，当前没有出现信用卡刷爆（＜80%）现象；名下贷款及为他人担保记录近半年内无逾期，没有出现超过三家的银行50万以下的信用贷款；名下贷款没有UA、浩森、宜信等小额贷款，没有民间借贷（以民间查询系统查询为主）；（2）征信报告“查询记录”中，查询原因为“贷款审批”、“信用卡审批”的次数当月最多允许4 次（不含本次查询），近半年内征信查询总次数较少，近两个月民间查询系统查询少于三次。操作流程：将申请人的身份证、房产证信息发至风控部门对接人员，对接人员查询申请人的民间系统信息和房产状态信息，然后回馈给渠道方推荐人员，对符合我司进件要求的客户由渠道方及我司市场人员进行资料收集、家访视频拍摄（家访需风控人员共同参与，视频内容包含小区概况、楼号、门号、房屋内部情况，上传至业务合作群），复印件资料对照原件，然后对客户进行初步的调查，并填写简版调查表。资料收齐后，由市场部门对接人员对资料进行完整性和真实性核查并加盖原件已核章且签字，并出具终版调查报告上交风控。风控审查资料和报告，并开内部审贷会做出审批决议。已批款客户带身份证和相关资料原件到我司签合同，合同签署后走相关签章流程（渠道方可提前签署盖章数份担保空白担保合同保存融易行），融易行市场人员约客户到前海公证处做强制执行公证（公证费由客户出，按合同金额的千分之一计算），融易行市场部人员领取回执和后期领取公证书等文件。已签合同客户和推荐方做好租赁备案，备案完成后告知市场部门，并拍照出示相关已完成备案的文件于业务合作群，租赁备案文件作为档案资料交于市场部门。市场部人员走相关放款流程，贷款直接发放至借款人账户。放款前或者签约前需再次核实流水，以客户提供电话查询密码为最优核实方式。综上所述，流程为：1）递交资料 2）填写申请表 3）面审资料（必须资料齐全，核原件并签章） 4）提交风控审核 5）下户考察（风控是否派人视情况而定） 6）出终审额度 7）面签 8）放款贷后管理流程市场部人员和渠道方共同做好还款通知，风控部每月查询一次客户的民间系统记录，渠道方每月定期查询房产状态信息并将查询信息上传至风控部门，市场部门与渠道方对出现异常的客户及时处理。对于未能按时归还本期本息的客户，渠道方担保兜底，即需要在第二天垫付相应本期本息，后面客户归还本期本息时直接归还给渠道方。对于出现3个工作日后尚未能归还本息的客户，及时了解客户情况，对异常客户进行转介绍至小贷或民间短拆公司，用他方资金归还我司贷款，转移风险确保资金安全，情况严重者即时对房产进行查封起诉。提前还款的客户，需要缴纳贷款本金0.5%的违约金，还款后融易行出具结清证明。申请基本资料（核实原件后收复印件并签章）须收集的资料1.身份证原件2.征信报告原件3.房产证复印件4.询价单/简易评估单原件（市场部提供）5.结婚证/离婚证原件6.户口本原件7.抵押合同原件8.借款合同原件9.业主住址证明10.个人名下近6个月流水11.资产证明（※）12.贷款用途证明（※）13.收款银行卡