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谈建筑物外墙渗漏原因及防治 　　【摘 要】 随着城市化建设的不断推进，各地的房地产行业得到了前所未有的发展，但同时也伴随着一些建筑物不达标的现象存在，本文主要针对建筑物外墙渗漏的原因以及如何采取有效措施进行防治展开讨论，从而防止建筑物外墙出现裂纹，提高建筑物外墙的整体质量。 　　【关键词】 建筑物；外墙；渗漏；防治 　　为促进我国经济的发展，以投资拉动需求导致大批的建筑物拔地而起，但由于构成建筑物外墙的材料种类繁多，质量也是参差不齐，施工人员素质差，导致外墙出现渗水的现象频发，这对于工程整体质量是一个致命的打击，对于居住在里面的居民来说人身安全和切身利益都受到了损害，但是到目前为止建筑物外墙渗漏的原因业界还没有找到，真正的有效措施还未发现，这也是本文撰写的主要目的。 　　1、建筑物外墙渗漏的原因 　　1.1 选用的墙体的材料 　　改革开放三十年，我国工业得到了快速发展，墙体材料的做工精度和质量都得到了改进，但是在目前很多建筑选用的材料中轻质砖灰砂砖贴块会经常出现缝隙，而且所用的抹灰过段时间会出现一定程度上的裂纹从而造成外墙漏水。这种裂纹导致外墙漏水是整个墙体出现裂缝的主要原因，这除了与材料的质量有关，当然也与施工的工艺相关，虽然这种墙体的材料较传统的墙体的材料红砖来说配套材料和工艺都不是很成熟，所以出现的问题会更多，但是由于消费者比较喜欢，而且比较美观，所以还是经常被采用。传统的红砖不管在使用后的多少周期内，缩量都非常小，而且其吸水、失水在施工工程中都会比较快，所以与砂浆的粘结性会比较好，所以单纯从墙体的材料上来说，新材料不一定就是好的。假如新型墙材推行多年，，对其不断进行了改进，如果由于科研跟不上质量仍然不达标，还是选用传统的红砖材料。 　　1.2 建筑周围环境 　　不管建筑是在施工过程中还是在建成使用时，总会有白天和黑夜的温度昼夜差，有的由于建造周期比较长，冬季要比夏季寒冷的多，这就导致墙体外的温度变化比较大，这种现象在中国的北方城市尤为明显。由于热胀冷缩的原理，水泥或者就会由于温度差造??外墙内部产生应力，从而在横向上产生剪切力，造成不同的水泥层之间出现错位，出现外墙裂缝。这种现象由于春秋季昼夜温差比较小，所以相对来说会好一些。 　　1.3 施工工艺 　　即使再好的建筑材料假如没有好的施工工艺作为保证，一切都是枉然的。虽然根据经验在抹灰砂浆的配比与以前使用红砖时有了很大的改进，但是在施工中还是会经常由于施工时不按照建筑的设计规范去施工等施工工艺的问题导致外墙底层灰与墙体的粘结力不够导致外墙饰面开裂渗水的。施工时对于砌筑一次性完成，容易导致墙体在建完后砂浆严重收缩出现水平裂缝，或者弯曲，严重的情况下砌墙中的钢筋已不起作用。 　　2、外墙渗漏的防治 　　建筑的外墙有很多方面，对于不同的外墙的渗漏预防措施也是不一样的，此处针对不同的结构的外墙分别展开讨论。 　　2.1 砖混结构外墙渗水的防治 　　传统的外墙都是采用的是砖混结构，一般砌体和钢筋混凝土膨胀系数会导致出现砖混结构裂缝和外倾现象，根部出现水平裂缝和墙体斜裂缝，这一直是困扰建筑行业的难题。对于砖混结构外墙渗水的防治可采取如下措施： 　　对于结构中内在应力的防治。以往的屋面多采用矩形圈梁，此处可以采用预制板座在台阶下的L形圈梁，然后在L形圈梁上面建造墙座，由于钢筋混凝土L形梁的抗扭强度高，这样就可以有效的防止预制板出现自由变形，从而在内部防治产生结构应力，造成疲劳破损。木制分隔条在使用之前必须充分浸泡，让其事先膨胀起来，否则等到施工时木质分割条再膨胀就会产生挤压，使墙面与抹灰接缝和分格缝不严密，出现渗水现象。 　　对于抹灰层的防治，在对水泥或者红砖的选择上要严格控制，对于抹灰层要分层抹灰，灰浆的搅拌要均匀而且还要密实无气泡，在抹灰层建完后还要在表面覆盖一些保暖层，采取必要的保暖措施。假如发现抹灰层出现了大量的渗漏现象，则只能采用一些具有弹性的防水涂料覆盖在表面。假如发现少量的渗漏则可将渗漏部位去除干净后分层抹聚合物水泥砂浆，如果为了美观可以在表面涂一些与墙面同颜色的防水涂料。对于砂浆的胶凝材料总用量采用450kg，从而提高砌体砂浆的粘聚性、保水性以及抗剪强度。当建筑的窗台抹灰厚度超过2．5cm的时候，在进行彻底清扫之后，用素灰先找平，然后再对外窗台以及窗芯同时找平最终的效果会更好一些。 　　2.2 框架综合楼外墙渗水的防治 　　框架综合楼楼体外观比较美观，最近几年尤为流行，但由于混凝土的膨胀系数比一般的砖体结构要大，所以在四季或者昼夜温差比较大的时候会更容易出现裂纹。尤其是当框架柱或构造柱宽度比250mm的砖墙宽度还要小的时候，裂纹更容易出现。对此楼的防治采取如下措施： 　　首先在设计阶段，预留空调、换气扇等洞口，而且应当尽量避免框