采购需求具体以磋商文件为准前注1本说明中提出的技术方案仅为.DOC

采购需求 具体以文件为准 3）如对本磋商文件有任何疑问或澄清要求，请按本磋商文件“供应商须知前附表”中约定方式联系安徽省政府采购中心，或在接受答疑截止时间前联系采购人，否则视同理解和接受，磋商后安徽省政府采购中心不再受理对磋商文件条款提出的质疑。 项目名称 肥东县地方税务局物业管理 项目编号 2016FACJ0177 供应商资格 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2、具有物业服务企业三级及以上资质（不含暂定资质）； 3、本项目不接受联合体磋商。 服务地点 肥东县地方税务局 服务期限 2016年11月1日-2016年10月31日 付款方式 合同签订物业正式托管后，按季度逐比例分期支付合同总价款。 投标人提交的投标文件中如有关于付款条件的表述与谈判文件规定不符，将被视为实质性不响应，将导致投标无效。 评标办法 综合评分法 一、项目概况 肥东县地方税务局综合办公用房是一幢集办公、办税、会议为一体的综合性智能化办公大楼，坐落于肥东县店埠镇南环路包公桥西100米，办公楼总占地面积约12亩，地上6层，地下一层，附属楼三层，物业管理服务总建筑面积约6500平方米(含附楼第三层活动中心)。主要设备有，垂直升降电梯1台、通讯系统、弱电系统、城市供水、供电、消防、自动伸缩门、中小型会议、仓库、楼层开水间、卫生间等。 二、物业管理范围及标准 （一）安保服务 1、全天侯24小时值班值勤 ① 专职的安保人员，上岗前接受过岗前培训，具备安全护卫知识与技能，能恰当的处理和应对护卫工作，负责报刊杂志、信件、快递收发工作。 ② 当班时穿戴统一制服，佩带工号，仪容仪表规范整齐，熟悉辖区，熟悉物业管理及有关的法律法规。 ③ 上岗时精神饱满，姿态良好、举止文明，值勤时不吸烟、不吃零食、不袖手、叉腰或将手插入口袋，不弯腰骆背，前倾后靠，坚决杜绝睡岗或溜岗现象，讲普通话。 ④ 安全护卫工具配备齐全，能够妥善保管，交接班制度完善，记录齐全。 ⑤ 对来机关及办证大厅办事和上访人员做好登记，引导工作，态度好，语言文明。 2、巡逻 ① 频次：白天每两小时巡逻一次，夜间20：00点以后每小时至少巡逻一次，对重点区域、实施24小时监控，记录齐全。 ② 内容：巡逻过程中，应注意安全、防盗、防火、水浸等情况，发现可疑情况或可疑响声应立即查明情况，及时处理，对不能处理的问题，应立即报告相关部门。发现可疑人员或陌生人应进行盘问、登记，流动摊点、推销人员应劝其离开，当发生治安事件时，应及时报告公安机关，并协助公安机关进行制止，记录齐全。 ③ 对入楼内的机动车辆实行管理，并引导车辆有序进行；对于停入的车辆实施证卡管理，合理停放。 ④ 对进出大楼的人实行登记管理。 （二）消防管理 1、适时进行消防知识的培训，每年进行1次消防演练，以便熟练操作消防设备及器材，记录齐全。 2、每月对大楼内的消防设施进行一次巡查，发现问题及时处理，及时更新器材，记录齐全。 （三）保洁服务 1、大厅、活动室、楼道：每天两次清扫大厅、楼梯、通道、座椅、擦抹通道内的门、电梯门、消防栓、扶手、地角线、指示牌等公共设施，每天拖洗一次楼梯，并保持地面清洁，无灰尘污渍，扶手护栏干净、光亮。每周对玻璃、墙面（不含普通办公室内部）进行一次擦抹、除尘，保持玻璃明亮无尘，墙面无蜘蛛网，无乱涂乱画现象，清运大楼内各办公室袋装垃圾，其中大厅袋装垃圾由保安负责清理，频次每小时1次。 2、电梯：保持电梯轿厢清洁。每天更换一次地毯，吸尘一次（必要时增加次数）做到玻璃镜面光亮，轿厢四壁、灯具干净无灰尘。 3、开水间、卫生间：每日早中晚对开水间、卫生间全面清洁3次，清洁时悬挂标识，清洁内容包括通风换气、清洗地面，清理垃圾，冲洗大小便池，擦抹玻璃，冲洗烟灰缸、喷洒空气清新剂等。每月对墙壁、顶面进行一次擦抹。每半年清洗开水炉、更换净水器滤芯。 4、局领导办公室，稽查、城关、征管三个局长室，4楼接待室专人负责，每天清洁二次，清洁内容包括用微湿的抹布擦抹台面等办公设施（擦抹电脑等电器设备时用干毛巾）清理室内垃圾篓及烟灰缸；擦拭门、椅、柜、玻璃等室内设施及装饰物品；负责室内绿化管护，清洗地面，将各类物品摆放整齐。附楼活动中心每周清洁两次。 5、会议室保洁：每次会议使用前后，进行一次保洁，每周彻底清洁一次，清洁内容包括地毯吸尘，清洁玻璃、擦抹门窗装饰摆设、地脚线等配套设施。 6、垃圾清运费由中标人承担。 7、卫生保洁的清洁所需的工具、清洁剂、洗衣粉、卫生纸、卫生球、空气清新剂、卫生香、洗手液、灭害灵等保洁耗品所需费用等由采购人承担。 8、日常办公会议茶水服务，相应的茶叶、纸杯由采购人承担； 9、门窗及日常办公用具的维护，维护产生的材料费由采购人承担； 10、室内设施、用具、灯饰的维护：包括办公照明灯泡、灯管、启动器、镇流器（普通