论外墙渗漏原因及防治.docVIP

论外墙渗漏原因及防治 　　【摘 要】随着建筑市场的日益规范，新材料、新工艺的不断推广应用，工程质量日渐提高。但一些质量通病依然存在，如房屋外墙渗漏，严重影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。 　　【关键词】外墙渗渗漏的危害；原因；部位；防治 　　随着建筑市场的日益规范，新材料、新工艺的不断推广应用，工程质量得到稳步提高。但不容忽视的是，一些质量通病依然存在，并且严重地影响使用。房屋外墙渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，它不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修极其困难。在实际施工中，因外墙不易积水而常常忽视了外墙的防水功能要求，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。现仅就外墙渗漏问题，谈一下个人的看法。 　　一、外墙渗漏的危害 　　外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀，将直接挤压材料，使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，此现象谓之“冻蚀”。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。 　　砼保护层被破坏，还导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。同时，外墙渗漏造成内墙面抹灰层脱落、霉变，严重影响住户使用。 　　二、外墙渗漏的原因 　　有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于设计存在问题造成的占18%～26%，使用材料不良造成的占20%～30%，施工不当造成的约占45%～48%，后期不当装修造成的占5～15%。 　　三、外墙渗漏的部位 　　外墙渗漏多出现于： 　　1.墙体根部和顶部； 　　2.砼构件与墙体接触位置； 　　3.窗边、阳台雨蓬滴水线内侧； 　　4.拦板根部； 　　5.雨水管接口部； 　　6.墙体预留洞和预埋管箱部； 　　7.门窗与外墙交接部位； 　　8.外墙镶贴饰面块材渗漏； 　　9.铝合金（塑钢）门窗的渗漏。 　　四、外墙渗漏的防治 　　（一）建筑设计充分考虑外墙防渗漏能力 　　1、很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。 　　2、设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，因外墙面砖与砼梁的膨胀系数不同，易产生裂缝，从而使线条上部渗水。 　　3、高层建筑非承重墙用的砌筑、抹灰砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 　　4、框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差、轻质砌块收缩易变形产生裂缝，建筑师在设计时也应充分考虑。 　　5、建筑物长度超过规范要求的，设计人员要考虑设置伸缩缝或后浇带。 　　另外，在地基勘察阶段，勘察人员勘测详尽，使勘察的数据与实际情况一致，益于建筑师的设计，减小地基的不均匀沉降造成建筑物出现裂缝的可能。 　　（二）使用合格材料杜绝外墙渗漏 　　1、框架结构中外墙使用的基本上为非承重空心砖或砼小型砌块，壁薄、空心率大、强度低，在运输与施工过程中易破损，使用后，易造成外墙渗漏水。 　　2、砌筑砂浆和外墙面抹灰砂浆未严格按配合比拌制，搅拌不均匀，导致砂浆强底低，或砂浆收缩不均匀出现裂缝，造成外墙渗漏水。 　　3、外墙饰面砖缺角破损、铝合金（塑钢）门窗材质不合格、门窗框与墙体连接处的密封材料质量差等，造成外墙渗漏水。 　　（三）加强施工质量控制杜绝外墙渗漏 　　1、砌体的施工质量 　　（1）未严格控制砌体的砖皮数，顶皮砖未按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，墙体一次性砌筑到顶，砂浆收缩、砖墙沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处产生裂缝引起渗漏水。 　　（2）外墙砼柱与砌体连接处拉结筋设置不规范，导致连接处开裂，造成渗漏水。 　　（3）墙体及砼拦板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗漏水。 　　2、抹灰层的施工质量 　　（1）外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取补强措施；砼构件表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而未设置分格缝；抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足等，均可造成抹灰层出现裂缝。 　　（2）遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡，甚至倒坡，造成倒返水或积水，引起与墙体连接处根部渗漏水。 　　（3）门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线