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论房产测量中所涉及到计算技术规范 　　【摘要】房产测量的内容包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。 　　【关键词】房产测量；计算；技术规范 　　一、房产测量中所涉及到的计算技术规范 　　1.1特殊性的房屋查丈计积规范 　　随着建筑技术的日新月异，房屋的建造结构有不少的的突破，从而使在测量查丈时遇到许多难题。广州市房地产测绘部门质量技术管理小组，在2004年后以会议记要发出房地产测绘技术的有关补充规定。对一些具有特殊性的房屋查丈计积作出实性的技术规范。其内容如下： 　　1.1.1 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊等建筑面积计算 　　1、电梯厅与房屋相连，外围以女儿墙作围护，无柱支撑，其建筑面积的计算。 　　根据《国标???房产面积测算与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。现图示斜线部分定性为无柱走廊，按水平投影面积50%计算建筑面积。 　　2、楼房中的钢筋混凝土结构，二层以上外围有柱，外围柱未及地面，二层以上外围未作封闭，该外围柱仅有装饰功能，应定性为阳台，按水平投影面积50%计算建筑面积。 　　1.1.2房屋的层高及不封闭阳台的面积计算 　　1、根据建设部建住房[2002]74号文的第四大点，“房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属”的要求，广州市对阁楼各种要素的表示方法是：阁楼的各种要素均需在房地产查丈原图中详细表示（参照《广州市房地产测绘业务手册》第229页图例要求），但在房产平面附图中不作图面表示，仅在建筑面积栏注记阁楼及其有效建筑面积，而低于2.20米不计入建筑面积的部位，应在经办人意见栏中将面积等问题说明清楚。 　　2、不封闭阳台上盖至该层阳台底板的垂直高度超一自然层高时，出现以下两种情况的阳台建筑面积的计算。 　　（1）、复式套间的不封闭阳台位于复式下层，不封闭阳台的底板与其上盖出现跨层； 　　（2）、属建筑设计形式的错层阳台。 　　以上情况有上盖的不封闭阳台，不管上盖是否出现跨层，均按不封闭阳台围护范围内其上盖的最大水平投影面积的50%计算建筑面积。 　　（3）房屋上有露台，露台上有上盖，则按不封闭阳台计算建筑面积。 　　另一种情况应这样处理：报建图中，二楼注明有露台，露台中虚线为三楼阳台的投影线，投影线两边的女儿墙为三楼阳台两侧投影部位，该部分与套内有门口出入，此部分按露台不计算建筑面积。另外， 由于新、旧规范面积计算规定不同而引起与原证的差异不属于面积错误。如首层“花基”面积重新计入建筑面积、内阳台面积按不封闭阳台50%计算不属于面积错. 　　1.1.3非垂直墙体房屋建筑的面积计算 　　对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.2米以上的部位计算建筑面积，若房屋外墙向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 　　1.1.4建有玻璃外立面的房屋建筑的面积计算 　　1、玻璃幕墙或金属幕墙作为房屋外墙，墙厚以结构楼板外沿至玻璃外围作为外墙厚度。 　　2、以玻璃作为填充墙性质外墙，无论是否有玻璃肋，均视为无墙厚。 　　1.2 墙、柱的不同情况划分外半墙线 　　1.2.1外墙的定义以及其类型划分 　　凡位于建筑物四周的墙称外墙。外墙是房屋的外围结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等围护室内房间不受侵袭的作用。外墙分：（1）外部的框架结构中，填充在柱子之间的框架填充墙；（2）悬挂于外部骨架间的轻质墙，称幕墙；（3）承重外墙。 　　剪力墙与柱按单向划分，分别按剪力墙或矩形柱计算。单向尺寸小于等于1.5米的按柱计算，大于1.5米的按墙计。（参照《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）墙与柱的设计规定以及《广东省建筑工程综合定额》的工程量计算规则）。如图1. 　　图1 剪力墙体类型的图例 　　1.2.2 房屋外墙体的定位及其厚度的确定原则 　　同一外墙面，上部是玻璃下部是墙体的建筑结构，如夹层（阁楼）、天面梯屋内的防空报警室等符合面积计算规定的部分，其外墙作扣除外半墙的处理。 　　3. 架空层范围部分外墙段的处理 　　有部分外墙段的架空层，从架空层定性整体考虑，其外墙段不作扣除外半墙处理，；位于架空层，但不属于架空层性质的公设，其外墙需作扣除外半墙的处理。 　　4. 半地下室、地下室外墙体的处理 　　报建为地下室、半地下室的外墙体均不作扣除外半墙处理。 　　5. 主墙体外附着管道井时，墙中线应沿着主体外墙绘制。 　　6. 符合面积计算规定的飘窗，不需作扣除外半墙处理。 　　1.3关于大楼首层梯间、大堂面积分摊，幢的划分