金色池塘小区调研.docVIP

居住区调研报告 ———金色池塘 调研目的：通过居住区规划设计实例调研，了解居住区修建性详细规划的编制 过程和内容，熟悉居住区规划设计的基本手法，巩固和加深对居住 区规划设计原理以及城市居住规划设计规范的学习。 调研方法： 首先，通过相关资料学习了解要调研小区的建设、设计规划等信 息。在室内研究过后，深入居住小区实地调察，通过走访、记录、 拍照等方式实施调研，最后完成调研报告。 调研对象： 合肥金色池塘小区 调研时间： 2012年4月14日 调研小组成员： 一、金色池塘小区概况及周边环境分析 1、金色池塘小区概况 金色池塘是合肥英泰房地产开发有限公司在合肥开发的旗舰项目，位于合肥市西部的蜀山经济开发区，东沿西二环，南临樊洼路，长江西路与蜀鑫路交汇处以北，毗邻植物园、董铺水库及蜀山森林公园，与荣事达公司、合肥种子公司及万博学院隔路相望，西靠社岗路，北侧为规划中的社岗路，与合肥康复医院，工人疗养院相邻，环境优美，空气质量绝佳。公交线路：金色池塘站停靠的线路有108路、 156路 、24路 、8路。 项目占地面积约480亩，约35万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率约为1.4，规划户数约3000户，是合肥市西区大型人文生态社区。 自2002年7月金色池塘一期开盘以来，获得了国家建设部门和权威机构的多项嘉奖，并在2004年，金色池塘被联合国环境规划署认可为安徽省首家 “中国国际花园社区”，荣获“2004安徽省十佳住宅小”、“2004年度地产名盘”等称号。2006年，荣获安徽省唯一一家“影响中国的三十大典范社区”和“安徽省物业管理优秀示范小区”“安徽省社区商业示范社区”等称号。品牌声誉日渐遐迩，成为消费者心中优质楼宇的保证和象征，也是小区规划研究的典型。 图一 区位图 图二 小区北面：植物园、董铺水库 2、周边环境分析 作为商务公寓来说，金色池塘位于蜀山经济开发区，东临西二环，沿西二环南下可直通政务文化新区、大学城、国家级科学城，这些地带都是合肥市政府发展战略的核心所在，离这些地带不远也不太近，且西临蜀山风景区、植物园、北临董铺水库，风景优美，空气清新，非常适宜商务办公型居住。南临长江路，由长江路东进，可以直达市中心的繁华地带，而长江路是合肥市横惯东西的主干道之一，道路常年通畅，方便出行。作为生活居住区来说，该区域既没有市区的喧嚣，又能方便的到市中心。西边可以看到偏偏农田，时而村夫耕作可以欣赏农村田园，有毗邻植物园，离天乐公园、蜀山公园也不算远，远离工业区和市中心，环境好、空气清新、无喧嚣，非常适合居住。 图三 卫星遥感图 二、金色池塘小区的人口与用地 人口规模与构成 金色池塘小区规划户数约3000户，其中包括补偿给原住民的房产据调查了解，该小区入住的业主的年龄组成主要集中于25-45岁这一年龄段，这将金色池塘定位成为一个中青年居住小区。这一年龄段的人们通常工作上已小有所成，精力较为充足，开始更多地关注于生活的品质，且绝大多数业主属于有车族，因此类似于金色池塘这种选址稍为偏僻但注重于主题概念设计和生态绿化的小区，以及具有辉煌发展的地理位置就很对他们的胃口。另外，从职业组成来看，小区业主主要由企业中高级白领、中小企业主等收入处于中等偏高的人群组成。这些业主很多有着相似的学习背景、工作背景乃至个人爱好，他们形成了一个作息规律较为集中的人群，并主导着这个社区公共设施、交通设施以及市政设施的使用趋势。 2、用地性质与结构 金色池塘小区的用地性质从功能上分析，其结构如下： (1)居住用地 住宅用地：居住建筑基底占有的用地及其前后左右必要留出的附属空地，包括宅前小路和宅前绿地。 图四 住宅用地 公共服务设施用地：居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有用地及 其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地。 道路用地：道路路面以及小广场、泊车场、回车场。 公共绿地：居民共享的绿地、小游园 、运动场、林荫道、成年人休息和儿童 休息活动场地等。 其他用地 规划用地范围内，除居住区用地外的各种用地。 图五 公共服务设施用地 图六 公共绿地 三、基地交通环境现状分析 1、四周交通 西临西二环，南临樊洼路，西面和北面被社岗路包围。 2、小区内交通 居住区内部道路主要为本居住区服务，道路走向应便于职工上下班，尽量减少反向交通，应充分利用和结合地形，既要满足目的又要节约投资，车行道一般应通至住宅