收房验房需要的工具及注意事项.docVIP

前期需要准备的工具 1、一个盆，或其它盛水的容器，用于检测下水。 2、验电器，用来检查插座的线是否接对了，验电器能检测出来火线、零线是否接反，是否缺地线等问题。这个东西也叫相位仪，最好是买那种是地线插头可以180度旋转的，这样不仅能测普通的插座，旋转一下还能测空调插座。 3、响鼓锤，用来检查墙砖、地砖贴的是否空鼓。可以淘宝。没有响鼓锤也可以用一节小铁棍或小锤代替。 4、记号笔，或粉笔，墙上有空鼓、裂缝可以做标记。 5、2m长水平尺，百十块钱。 6、塞尺，检测各个缝隙的宽度。 7、直角尺，检测阴阳角以及其它直角是否是90度。 8、激光水平仪和三角架，如果你房子所有的房间都弹的有一米高的水平线，可以不准备激光水平仪和三角架，一般所有的房间开发商验收时都弹过了水平线了，所以这个可以不准备。 9、梯子 验房注意的事项： 1、房内整洁 房间内不能有垃圾、废弃建材。 2、无渗漏 查看地面、墙面、顶面，不能有水渍，如果有水渍，要查找源头，如果是渗漏一定让开发商维修。 特别注意的地方有：如果窗户下面有水渍，极有可能是窗框与窗洞之间密封不严，下雨进水；墙面有水渍，可能是外墙渗水；卫生间顶面有水渍，是楼上防水没做好。 3、入户门 （1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。防盗级别分甲、乙、丙、丁四个级别，标在门轴一侧的侧边上。 （2）来回开关入户门，感觉门轴运转要平稳顺畅，不吱吱响，不自动走扇。 （3）碰锁几次，斜锁舌碰上顺畅，门把拧开也顺畅。 （4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回要顺畅。如果是密码锁、指纹锁，也多试开几遍。 （5）看门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条要完好。 （6）门框与墙体之间要打胶，并且打严密。 4、上水 打开水龙头或阀门，水应呈喷出状，目测水压正常。 5、下水 接盆水，往各个下水管、地漏里倒，排水要通畅。每个下水点都多倒点水，至少倒半盆。 6、强电箱 强电箱里一排开关，逐一扒下再推起，感觉正常。扒下时是“跳下”，推上时有阻力。开关要标明各个线路。 7、照明线路 按一遍开关，灯要正亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。灯泡坏了不要紧，就怕线路有问题。 8、插座和漏电保护器 用验电器试一遍插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。 试第一个插座时按一下验电器上的按钮，漏电保护器要能正常跳闸。注意再推上漏电保护器闸刀前，先按下漏电保护器上的按钮，否则推不上去。 9、弱电箱 弱电箱里应该有入户光纤和闭路电视线，一般合同上也是这样约定的。 10、窗户 （1）不管是推拉窗还是平开窗、上悬、内倒，都多开关几次，都要开关顺畅，关闭后严密，没有缝。 （2）看玻璃，不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽（冬天比较明显）。 （3）玻璃与窗框之间要打密封胶，或者使用密封胶条。 （4）窗框与墙体之间要打胶，并且要严密。 （5）窗户的锁扣或锁具正常、牢固。 11、防护栏 手扳窗户防护栏，看是否牢固。 12、墙面和顶面空鼓 用响鼓锤在墙上划拉一遍，听锤头划过墙面的声音，不能有空鼓。 一般合同里写的顶面是“结构面”，是说天花板没有水泥抹灰（很多是批了一层腻子），如果顶面也有一层水泥抹灰，顶面也一定要检查是否有空鼓。顶面空鼓抹灰层更容量掉落伤人，非常危险。 13、墙面裂缝 目测墙面不能有裂缝。有裂缝用记号笔标出来。 14、墙面平整度 用2米的水平尺（靠尺）横七竖八地在墙上抽查，平整度偏差不能超过4毫米。这个看水平尺与墙面之间的缝隙，最宽处不能超过4毫米，可以用塞尺去测。 15、墙面垂直度 用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，垂直度偏差不能超过4毫米。水平尺上有一个指针，读数即是2米的垂直度误差。 每隔一米远测一下，墙角也都测一下。一般墙面垂直度误差发生在承重墙上，是浇铸墙体时胀模所致。 16、地面水平度 “水平度”是指地面水平或垂直，不倾斜；前面说的“平整度”，是指表面很平，没有凸一块凹一块。 毛坯房一般每面墙上都有一条横向的墨线，这是条约一米高的水平线。测一个每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，这样可以检测地面的水平误差，一个房间的水平误差不能超过10毫米。 17、顶面水平度 再量一下墨线四个墙角离天花板的距离，检测顶面的平整度。一个房间的水平误差不能超过10毫米。 18、顶面平整度 上梯子，用2米的水平尺横七坚八地测一下顶面平整度，2米内误差不能超过4毫米。 19、梁是否倾斜 量一下梁的两端高度应一致，误差不能超过4毫米。 梁也是现浇的，模板下陷、胀模，梁不平整的情况也挺多。 20、门洞和窗洞 （1）用卷尺量一下门洞和窗洞的上下两边、左右两边，误差不能超过8毫米。 （2）用直角尺量一下门洞和窗洞的直角，误差不能超过2毫米。直角尺上有一个指针，读数即是误差毫米数。 21、阴阳角 用直角尺量一下各个阴阳角，误差不能超过2毫米。 2