资产评估-土估计算.docVIP

第53题：B市A有限公司于2008年9月1日以20 800万元在本市购买了一栋写字楼，总建筑面积为25 000平方米，占用土地面积12000平方米，该写字楼除15 000平方米自用办公外，其余部分用于出租。2010年9月1日，A公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估,并委托B市某土地评估机构进行评估，评估机构接到评估业务后，委派评估师王某进行评估工作，王某进入现场进行调查，经调查确定，该写字楼所占土地为2006年9月1日取得的国有出让土地权，出让年期为50年，写字楼于2007年9月1日建成，当时建筑造价为每建筑平方米2500元，房屋耐用年限为70年，残值率为3％。该写字楼现时出租部分的月租金为每建筑平方米55元，比市场同类物业平均月租金低5元，市场平均空置率为l0%，出租经营过程中的营业税为年租金的5％，维修费为重置价的2%，管理费为年租金的3 %(以实有建筑面积计算，不考虑空置)，年保险费为重置价的0.2%，房产税为原造价70％的1.2％。目前该类建筑物的建筑造价为每平方米3000元，房屋还原利率及土地还原利率分别为8%和6％。请根据上述资料测算该土地于2010年9月1日的单位面积地价和总地价。 【显示参考答案】如果点击没有反应，请点击一下网页顶部“提示”的“允许阻止的内容..”点“是”允许运行脚本【如不行建议用QQ浏览器试试】 标准答案：(1)计算房地年总收益由于采用