201年04月12日沈阳五洲国际工业博览城项目定位暨一期营销总纲.doc

沈阳五洲国际工业博览城 项目定位暨一期营销总纲 五洲国际策划 2013年04月12日 项目概况及总体定位 一、项目概况及总体定位 1.1项目名称 沈阳五洲国际工业博览城 1.2项目概况 沈阳五洲国际工业博览城，规划占地面积76万余平米，建筑面积约142万平米，项目核心业态定位为沈阳乃至东北亚地区最具现代化、最具规模、最具影响力的国际化产业服务及配套产品“一站式”国际博览采购中心，为中国制造业向先进制造业升级换代提供一个国际化的平台。 本项目依托有着“东方鲁尔”美誉的沈阳、在新中国有着制造业悠久的产业历史和雄厚的产业基础，以“追溯历史、重塑辉煌”为己任，集“国际展贸、产品交易、会议展览、信息交流、物流配套、商务办公、产业服务、酒店餐饮、配套公寓”等九大功能于一体，将传统商贸批发市场与现代展览、现代物流模式紧密结合，打造现代化新型物流商务港，建成后将成为沈阳及东北亚地区现代制造业的综合性产业服务基地，成为沈阳市标志性商业建筑群，以“模式新、档次高、规模大、业态全”为特色，成为辽宁省乃至东北亚地区规模最大、服务全球先进制造业的五金机电、电工电气、机电设备、仪器仪表、模具电缆、不锈钢制品、家居建材、灯具灯饰等配套产品“一站式”国际博览采购中心和产业服务平台。 1.3项目区位及区位包装概念 项目区位： 辽宁省沈阳市于洪区304国道与三环交汇处 区位描述： 沈阳国际物流港核心 商贸物流枢纽中心 出发地 距离 行车路线 车行时间 沈阳市区 第一核心商圈：太原街 10．3KM 沈阳站—兴华北街—重工北街 约30分钟 第二核心商圈：中街 14KM 北一东路-建设大路-南十西路 约30分钟 沈阳站 9．5KM 沈阳站—兴华北街—重工北街 约30分钟 桃仙机场 —— 项目地到沈阳站，沈阳站机场大巴 约90分钟 哈尔滨 574KM 京哈高速-红旗台 约4.5小时 长春 287.4KM 京哈高速-红旗台 约3.3小时 吉林 398KM 长吉高速—绕城高速—红旗台 约5.3小时 公交线路： 267路、181路、277路、278路 未来将建地铁5号线和地铁11号线 1.4 项目总体形象定位 沈阳五洲国际工业博览城 项目总体形象定位—东北亚首席商贸博览中心 项目总体功能定位-沈阳国际物流港核心 商贸物流枢纽中心 1.5.各功能分区概述 国际展贸：国际先进的制造业设备展览贸易中心 产品交易：各种功能产品类型的交易中心 会议展览：各商家的洽谈与展示浏览中心 信息交流：多媒体展示及各产品业态的最新市场动态信息 物流配套：运输与物流的交互平台 商务办公：商家的集中办公中心 产业服务：行政审批、金融业务、咨询及商贸对接服务平台 酒店餐饮：为商家餐饮、酒店、住宿、宴请集中服务中心 配套公寓：为商户提供的临时暂居和办公的场所 1.6市场辐射范围描述 沈阳本地及周边市、县扼守沈阳西大门，通过三环可快速到达“京哈、哈大”等多条高速公路，畅通的物流通道与便捷的交通网，将项目辐射至辽宁、吉林、黑龙江乃至整个东北亚地区 二、项目指标、功能组合及产品策略 2.1 项目指标 建设用地面积 76万平 总建筑面积 142万平 总建筑占地面积 34万平 建筑密度 45.56% 容积率 1.63 绿化率 10% 机动车停车位 9930 非机动车停车位 待定 2.1.1一期指标 建设用地面积 10万平 总建筑面积 27万平 总建筑占地面积 6万平 建筑密度 59.25% 容积率 2.22 绿化率 10% 机动车停车位 2006 非机动车停车位 待定 2.2项目SWOT分析 优势分析： A 规模优势：总占地面积76万平，总建筑面积142万平，投资100亿，建成后将成为东北亚首席商贸博览中心。 B 功能优势：九大功能分区（国际展贸、产品交易、会议展览、信息交流、物流配套、商务办公、产业服务、酒店餐饮、配套公寓）分区精准，全产业链覆盖，将成为东北亚最大的生产性服务业项目。 C区位优势：地理位置得天独厚，东北高速公路网的枢纽核心，沈阳市八个主要城市出入口均在区内。拥有沈山、秦沈等多条铁路干线，沈西大型铁路编组站坐落区内，专用铁路已并入东北路网。沈大、京沈、沈彰高速公路和101、102、304国道等道路纵横交错，构成了四通八达的交通网络。于洪区的临港优势明显，距沈阳桃仙国际机场40公里，距营口港仅166公里，大连港、丹东港、葫芦岛港和锦州港等北方重要港口均在4小时车程辐射圈内 D 规划优势：沈阳五洲国际工业博览城项目选址于洪区三环以西、304国道以北、秦沈铁路以东，占地面积约1400亩，建筑面积约142万平方米，总投资100亿元。主要建设集汽车汽配及汽车用品市场、机械机床设备市场、电子数码电器市场、电