民法第十五章物权变动.pptVIP

15.1 物权的变动 指物权的取得（产生）、变更和消灭的总称。 1、物权的取得 1）原始取得：生产、收益、先占、国有化、取得时效 2）继受取得：创设、设定他物权、移转、买卖、赠与 2、物权的变更 1）广义的变更：主体、内容和客体的变更 2）狭义的变更：内容及客体 3、物权的消灭 1）绝对的消灭：物的灭失、期满 2）相对的消灭：主体的变更 15.2 物权变动的原因 1、物权取得的原因 1）民事法律行为：合同行为（买卖、赠与、设定抵押权等） 2）其他 ：取得时效、法律规定、国有化、继承、附合、混合、加工等 2、物权消灭的原因 1）民事法律行为：合同行为、抛弃、撤销 2）其他：标的物灭失、期间届满、混同 15.3 物权行为理论 15.3.1物权契约的独立性 交付行为的双重意义： 1、转让物的现实的占有——履行债权契约的行为 2、转让所有权的意思表示——本身就是一个独立的物权契约。不交付则意味着不存在转让所有权的意思表示。 物权行为的独立性： 1、债权契约仅能使当事人双方负担交付标的物的债务，债权人只能请求债务人履行债务，不能导致物权发生变动。 2、交付等物权行为表明了行为人愿意转移标的物的所有权的意思，导致了物权的变动，属于独立的物权行为。 15.3.2物权行为的无因性 1、物权行为的无因性： 作为物权变动原因的债权行为（债权契约）的存在与否及其效力的有无，不影响物权行为的效力。 2、物权行为理论的意义： 1）明确区分债权关系和物权关系，使法律关系明晰，有利于法理论的整合性和法的适用 2）有利于保障交易的安全，善意第三人可以获得物的所有权 3、对物权行为理论的批判： 1）过于抽象，与日常生活经验不符，不易被理解 2）不利于保护善意出卖人的利益 各国民法上物权变动的模式 我国物权法上物权变动的区分原则 区分原则：将物权变动的效力与合同的效力相分离。 1、物权法第14条规定不动产物权的设立、变更依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力（要件主义）； 2、第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 3、第24条、189条规定交通工具和动产等物权的设立、变更，未经登记不得对抗善意第三人（对抗主义）。 我国不动产物权的登记 1、登记的概念： 国家登记机关依申请人的申请或依职权将不动产物权的设立、变更、消灭的情况记载于登记簿上的行为。登记簿由登记机关管理，登记簿记载与权属证书记载不一致的，以登记簿为准。 2、登记的分类： 1）所有权登记与他物权登记 2）自愿登记（申请登记）与强制登记（依职权登记） 3）权属登记和异议登记 4）本登记和预告登记 5）土地、房屋、采矿权登记等 3、登记的机关：国土管理机关、房屋管理机关、矿产管理机关等 不动产物权变动模式：登记的效力 因法律行为而发生的不动产物权的变动模式 1、地券交付模式： （英美法） 2、登记要件模式：登记是不动产物权变动的生效要件，非经登记不动产物权不发生变动。（德国） 3、登记对抗模式：物权变动无须登记也可有效成立，但非经登记不能对抗善意第三人。（法国、日本） 登记要件模式与对抗要件模式的区别 1、登记是否为物权变动的生效条件 2、登记是否为确认物权的唯一依据 我国不动产物权变动模式 我国物权法采取登记要件模式为主，登记对抗模式为辅原则。 1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（物权法14条） 2、船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭、未经登记不得对抗善意第三人。（24条） 登记机构的审查义务 形式审查与实质审查 前者仅审查申请材料的形式要件，后者则要对材料的真伪、法律关系的真实性进行审查。 我国登记机构的职责（物权法12条） （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； ?（二）就有关登记事项询问申请人； ?（三）如实、及时登记有关事项； ?（四）法律、行政法规规定的其他职责。 ????申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 形式审查为主，实质审查为辅 登记机构的责任 1、登记机构的赔偿责任 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。（物权法21条） 登记机构赔偿责任的性质：严格责任 2、其他责任人的赔偿责任 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。（物