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幸福里踩盘报告;;P; 项目概况 项目整体技术指标 项目整体户型配比 项目整体容积率、产品线分析 项目整体营销环境分析 项目SWOT分析 项目当期媒体表现分析 ;基础;2、项目当期整体基本技术指标;基础;基础;基础;基础;基础;7、项目当期媒体表现; 项目整体布局与规划分析 项目户型图鉴赏 样板房鉴赏 ; 1、项目整体布局与规划分析; 幸福里住宅区设置在华润中心的西南侧，由三栋49层的超高层住宅组成，楼高约160米 。为了营造高尚住宅区安静舒适的环境，整个住宅部分其他与小区路作抬高1.5米处理，设置了两个车行出入口和两个人行出入口。 高层住宅楼衬起项目西部的边缘，以三栋49层高的住宅楼，巧妙地点出地块的南天际线。三栋住宅楼的造型除充分地发挥了视野、方位、及布局的优势，亦能同时酒店塔楼之弧线互相呼应。住宅楼的简洁和典雅的体量，得到裙房衬托向上提升，表达出一个与室外购物中心相似的亲和尺度。 ;2、项目户型图鉴赏;南北通透，动静分区 入户花园、空中花园、生活阳台三重室外空间 双卧、客厅、空中花园全南向设计，配以宽景凸窗，尽览香港大雾山、米浦湿地风光 ;户型通透明亮，动静分区 配置多功能房，方便实用 主卧、客厅与空中花园，全南向设计，通风采光，并可观香港大雾山、米浦湿地风光 ;正向朝南，户型方正实用 宽景凸窗，6.3米挑高露台，通风采光，尽览香港大雾山、米浦湿地风光 4米面宽客厅，开阔舒适 ;户型方正，动静分区 空中花园，巧设私家庭院 主次卧朝南，尽览香港大雾山、米浦湿地风光 ;户型南北通透，动静分区 入户花园、空中花园、生活阳台三重室外空间 主卧270度观景凸窗，尽享城市繁华 ;户型方正实用，简洁合理 宽景凸窗，6.3米挑高露台 4米面宽客厅，开阔舒适 ;户型方正，动静分区 空中花园，巧设私家庭院 卧室宽景凸窗，延伸生活空间;A、B户型巧妙合拼 11米面宽客厅，雍华舒适 客厅与空中花园全南向设计，采光通风，尽览香港大雾山、米浦风光 ;专业;专业;专业;门 美洲樱桃木饰面、美国耶鲁门锁、德国海福乐五金。其中入户门为甲级防火子母门、内置1mm厚防盗钢板;专业;专业;专业;专业; 营销分析 ;营销节点分析;时间：08年7月25日 地点：幸福里营销中心、万象城王子国宴;中国当代顶尖画家原创版画精品展;华润?幸福里“幸福城市”艺术展;幸福里“fashion show”时尚艺术周;“一虎一席谈，2009经济风云对话” ;《赤壁》（下）专场客户答谢观影会 ;1、幸福里作为华润中心的二期，由于所处的优越地段和高端的定位，开发过程中备受业界瞩目。其提出的“都市综合体”的概念逐渐为业界所接受并成为讨论的热点话题，提升了项目本身的品质及人气 2、项目作为目前深圳的高端豪宅，其三大支撑点为 （1）罗湖区繁华地段 （2）超高端商业配套 （3）香港大雾山及米浦湿地风光 3、项目营销采用“神秘营销”的手法，从项目营销中心的包装就可见一斑。将目标客户所定在金字塔顶层客户，注重对该部分客户的宣传，给予该部分客户充分的尊贵感。 但该营销手法也放弃了对中层客户的宣传，除了早期户外广告外，近期特别是内部认购期没有媒体广告出街造势，导致部分潜在客户对其不了解甚至怀疑其是否有卖得动。 ;Thank You !