汕头金砂路179号.docVIP

汕头市金砂路179号 合信星湖城 销售方案 商品房销售方案 合信星湖城 开发商企业名称（公章）： 汕头市合信房地产开发有限公司 填报日期： 二〇一三年九月四日 备案机关（公章）： 目 录 一、项目基本情况-------------------------------------------------4 二、项目建筑进度-------------------------------------------------7 三、预售资金监管情况---------------------------------------------7 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度---------8 五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---8 六、附件 1）、商品住房项目发售计划申报表 2）、商品房预收款专用账户监管协议书 3)、前期物业服务合同 4）、预订协议书范本 5）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议 6）、商品房销售面积表 7）、业主临时管理规约 一、项目基本情况 1、位置、建筑结构、公建配套 我司开发建设的“合信星湖城”商品房项目，位于汕头市金砂路179号第21A、21B幢，项目占地实用面积17244.80㎡(约25.9亩)，国有土地证号：汕国用（2011）字，土地用途：住宅、商业，容积率为≤5.4、建筑密度≤24.8%、绿化率：≥33％。规划核准建设为1幢27层、1幢28层高层住宅（另加2层地下室），总建筑面积56020.5㎡，其中①计容建筑面积52020㎡②公共架空活动层601.1㎡③地下车库3399.4㎡；结构为钢筋混凝土结构。 “合信星湖城” 第21A、21B幢配套公共架空层601.1㎡，。（公共设施的具体范围及位置详见规划批准的总平面图及地下室图纸。）该商品房的公建配套设施（包括：消防水池、生活水池、生活泵房、消防泵房、配电房等设施）属全体业主共有；未售车位所有权属我司所有。 2、建筑标准 （1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。 （2）建筑层高：架空层层高3米以上；住宅标准层层高均为3米。 （3）楼地面：水泥砂浆抹平。 （4）内墙面：分户墙面水泥砂浆抹平，分户内不砌分隔墙。 （5）天棚： 水泥腻子。 （6）楼梯间：消防楼梯梯间墙面刷涂料，地面贴釉面砖或花岗岩石板。 （7）门：住宅分户门为防火门，落地推拉门采用铝合金框推拉门，商铺为卷闸门。窗：配铝合金框料配浅色玻璃。 （8）阳台：玻璃栏河。 （9）厨房：住宅预留厨房位置。 （10）卫生间：住宅和铺面均预留卫生间位置。 （11）星湖城整体项目地下室停车场可停车位3599个。 3、装饰标准 （1）外墙面主体镶贴高级面砖，防水涂料。 （2）高层住宅电梯前室及入户门厅大堂：电梯轿厢内不锈钢装饰，电梯前室及入户门厅大堂地面贴花岗岩石板及抛光砖，墙面贴石板及抛光砖。 （3）庭院及露台用户只有使用权，房地产权证中没有体现。 4、配套项目 （1）电梯：采用合资“三菱”电梯，设置备用发电机组。 （2）室内水电： 水：小区统一二次加压供水，水源接至分户。 电：住宅直抄到户，配单相电表一个。电源接至入户门内，配闸刀开关。 （3）有线电视及电话接至入户门后，费用用户自理。 （4）备用发电机组：小区配备发电机组保证公共照明、电梯及二次供水照常使用。 （5）住宅、铺面统一安装管道煤气。 5、安防系统： （1）消防系统：严格按照汕头市公安消防局出具的汕公消审（2012）第0181号《建设工程消防设计审核意见书》进行设计施工，该工程设置室内外消火栓系统、火灾自动报警系统、地下室防烟楼梯间和消防电梯合用前室机械加压送风设施、地下室自动喷水灭火系统、机械排烟设施等消防设施；住宅入户门及梯间门均采用防火门。 （2）智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时保安服务，公共部位设置电子监控系统。地下停车场车辆进出口设感应磁卡刀闸，小区实行人车分流。梯间设不锈钢对讲防盗门。 6、申报商品房预售许可证情况 1、目前工程形象进度，主体工程施工形象进度已完成70%以上工程量，已符合申报商品房预售许可证条件，现申请办理第21A、21B幢商品房预售许可证，预售住宅总建筑面积52175.42㎡，套内面积40245.54㎡，计473套。 2、预售分层平面图，详见规划批准建筑施工图。 7、交房时间 定于2014年12月28日