资产评估-中大理论模拟题二.docVIP

单选题：第1题. 下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是()。 A.该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆5元B.该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路C.该房地产距公交车站约500m，平均每隔10分钟有一辆公交车经过D.该房地产附近有社会停车场，停车位数量为300个 正确答案：B解析：B选项属于位置描述。 单选题：第2题.最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（　）。 A．收益递增递减原理B．均衡原理C．替代原理　D．适合原理正确答案：D?单选题：第3题. 关于征收和征用，下列说法正确的是（）。 A．征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B．征用实质是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C．征收的实质是一种临时使用房地产的行为D．征收是无偿的，征用是有偿的 正确答案：A解析：征用的实质是强制使用，只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，即是一种强制的临时使用房地产的行为。尽管征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，但都不能是无偿的，必须依法给予补偿。单选题：第4题. 某宗土地的取得成本为1500万元，开发成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，投资利息为25万元，投资利润率为13%，则开发利润为（　）万