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南阳市万裕房地产开发有限公司 关于碧源花园一号楼的情况反映 为了关注民生和为南阳市各级党政部门分忧解难，我公司经过考察论证，决定接管实施碧源花园项目1号楼，并定名为“万裕朝阳公寓”。现将有关情况反映如下： 一、项目概况 该项目位于南阳市卧龙路与工业路交叉口东南角，原为南阳兴鑫房地产开发公司2002年在原市造纸厂位置开发建造商业住宅项目，由于种种原因，还未完工便搁浅了。占地面积4000多平方米，楼盘建筑面积32291.97平方米，其中一二层为商业门面房总面积8440㎡，三至十三层为住宅共有132套，总面积 23851 ㎡。历经三易其主，共出售房子113套，重复出售 45套，有一房四售的1套，一房三售的 12套，一房两售的 32套，重复出售多收房款2025.1万元。（其中肖玉彬第一任法人，重复出售多收房款 1164.36万元，陶修国（第二任法人委托代理人）重复出售多收房款 860.74万元。现在剩19套房子未出售。一二层在卧龙信用联社抵押贷款本息合计3760万元。下欠施工单位800万元，肖玉彬经营期间项目欠款1441.5万元，总计债务8040万元。其间几易其主，干干停停，涉访涉诉长达八年之久，成为白河之滨旅游通道上的烂尾工程。 为了塑造南阳市房地产业的光辉形象，为赶在农运会前将该标全部完工，我公司不以盈利为目的经充分调查后，排除各种阻力和干扰于2009年5月与南阳兴鑫房地产公司签订了股权转让协议，决定投巨资预计6000万元把该项目建成一个为政府和业主排忧解难的民心工程。 二、对项目历史遗留问题处理的方案 由于该项目涉访涉诉，一房多卖等历史遗留问题较多，对这些遗留问题我们处理的原则是： 1、我公司只认可与南阳兴鑫房地产公司签订股权转让协议时南阳兴鑫公司售房合同和收取的房款以及人民法院生效的判决。对肖玉彬一房多售的房款8，955，849元，陶修国一房多售房款2，173，486元，两次合计11，129，335元，我公司不予认可，对该款的去向我公司也无法查清。兴鑫公司买断的是卧龙宏兴公司的股权，我公司买断的是兴鑫公司的股权。因此，对肖玉彬一房多售多收的8，955，849元，应由肖玉彬或宏兴公司负担；对陶修国一房多卖多收的2，173，486元，应由陶修国或兴鑫公司负担。 2、对于付款在5万元以下的退款，并按中国人民银行同期利率支付利息。 3、对于已交清住房款的仍按原房价执行，但属于兴鑫公司一房多售的，按谁交款早，房子给谁，交款晚的退款，并按中国人民银行同期利率支付利息。 4、预付款项在5万元以上的，属于兴鑫公司一房多售的，此按谁交款早，房子归谁，但执行现行房价。交款晚的退款，并按中国人民银行同期利率支付利息。 5、遗留问题全部处理结束后，在适当地点召开项目的发布会。同广大业主现场公布处理意见。在得到广大业主满意后，开始出售剩余房产。 三、请求市政府和有关部门给予协调和支持 由于该项目历史遗留问题较多，涉访涉诉，有关案件复杂。离开政府和有关部门的支持，项目很难实施。因此，请求政府及有关部门在以下问题上给予支持和协调解决。 1、对于肖玉斌和陶修国私自一房多售收取的房款，应责令其退还给当事人，并做好这些人的工作，并建议政府部门责令司法部门介入调查。若没正当理由，应按案件处理。 2、政府应召集有关部门和单位进行一次现场办公，定下盘子，形成一个会议纪要，我公司将按政府的要求进行实施。 四、碧源花园遗留项目施工进度安排（以开项目发布会时间为开工日期） 1、施工准备 10天 2、外墙层面改造处理 50天 3、住宅部分室内粉刷墙面、楼面、水电、门窗、排查维修处理 30天 4、一二层商业部分：内外粉刷楼地面，水电安装等项目 60天 5、遗留施工洞口处理 40天 竣工整理验收 20天 以上项目有的可以同时施工 南阳市万裕房地产开发公司 2011年5月23日