XXX房地产XX小区项目金融服务方案.docVIP

XX房地产开发有限公司“XXXX”项目金融服务方案 中国农业银行XX行 二〇一〇年七月 XX省XX市XX房地产开发有限公司为我行新营销的房地产优质客户，该公司现投资建设的“XXXX”1期项目位于XX市XX区XX，是我行支持的商品房开发项目。目前，”XXXX”1期项目的2号楼已封顶，1号楼已接近封顶，目前项目预售进展顺利，我行也即将向购房人发放按揭贷款。最近，XX房地产开发有限公司即将启动“XX住宅小区”项目，准备根据招标文件要求，在2.645万平方米的基地上统一考虑，打造一处集住宅、商业及相关配套设施为一体的中上水平的新型住宅小区。我行将把“XX住宅小区”项目作为今年工作的重点，积极做好项目的营销服务工作，同时，结合农行在资金、网络、科技、产品等方面的优势，紧密加强与企业的合作关系，为企业提供融资、结算、中间业务等全方位、一体化的优质个性服务。通过与该公司的全面合作，互惠互利，实现银企双赢。 一、项目分析 1、项目简介 “XX住宅小区”建设基地位于XX市XX区TXX规划路以南、XX#规划路以北、XX规划路以西、基地东北角XX#规划路与XX#规划路交叉路口处为规划立交桥匝道；基地南临XX，北临XX新村，东侧和XXXX相邻，建设用地面积为XXXXX平方米（合XX亩），宗地呈梯形，形体规整，三面环路，交通便利，环境优越。设计用地东西方向长约143.8米，东西方向短边约205米，地块较为平整。建筑高度控制在100米以下，容积率不大于5.0，建筑密度小于22.7%，绿地率大于30%，相关配套满足国家相关规定，场内统一考虑还建XX单位XXXX平方米商业建筑及XXXX平方米住宅建筑。小区定位为中高端住宅小区，在设计上以适用、经济为原则，同时注重设计理念创新和适度超前，设计符合高新区的整体规划，并将成为规划中的亮点。小区共建筑X幢XX层以下的一类高层建筑，X幢楼的初步设计总住宅户数为XXXX套。 小区总建筑面积为：XXXX平方米（地上：XXXX平方米，地下：XXX平方米）。 其中住宅建筑面积为XX平方米；另外，商业建筑面积为：XXXXX平方米；小区配套建筑面积：XXXX平方米；地下自行车库及设备用房建筑面积：XX平方米；人防建筑面积：XXXX平方米；地下车库：XXXX平方米。 停车位：XX辆（地上：XX辆；地下：XXX辆）。 2、项目方案估算 项目方案估算总投资X亿元。 3、项目融资需求 目前企业向我行提出金额为X亿元的项目开发贷款。 4、项目销售收入 住宅建筑面积（XXXXXXX）平方米*XXXX元（每平方米）=XXXXX 注：3300平方米为还建XXXX住宅面积。 商铺建筑面积（XXXXX）平方米*XX元（每平方米）=XXXX元 注：XX平方米为还建XX商铺面积。 公司实际可得销售收入为：XXXXXXX元+XXXXXXX元=XXXXXXXX元 二、对我行收益的影响 A、经测算，如果企业项目企业占用我行开发贷款X亿元，期限3年，利率以基准利率上浮15%计算，则利息收入： X亿元*5.45%*1.15*3=X万元 B、如果我行绑定该项目的住房按揭贷款，仅以70%的人按7：3成的住宅按揭需求计算，则该项目需要向我行申请按揭贷款额度为： XX元*0.7*0.7= XX元 C、预计能为我行带来中间业务收入XX万元以上。 D、预计日均存款XXXX万元。 E、其他效益。 三、服务方案内容 （一）信贷业务 1、将XXX房地产开发有限公司确定为省分行级优质房地产客户； 2、向XXXX房地产开发有限公司“XX”项目综合授信XX亿元，主要用于开发的“XXXX”项目地块建设； 3、提供中长期贷款：我行针对公司开发“XXXX”项目的资金需求提供人民币中长期贷款，贷款期限３－５年。 ４.表外融资：我行可根据该公司的需求，提供表外融资服务。５.保函服务：我行可为该公司在项目融资、公开竞标的情况下提 供高效、丰富的各类保函产品。 ６、为公司高管人员提供个人优质服务：向XXXXX房地产开发有限公司高级管理人员提供全方位金融服务，包括个人信用等级评定、综合授信、私人借款、楼宇贷款、信用卡、保险等贴身服务；为企业员工提供代发工资、代收水电气费等； 7、向“XXXXX”2期项目提供开发贷款、按揭贷款、中间业务服务。 8、为公司关联企业XXXX酒店开展融资、存款、中间业务等方面的合作。 （二）结算业务 1、发挥网络优势：运用企业网上银行、ＰＯＳ机、转账电话等为公司提供优质、高效的金融服务； 2、确定省分行营业部金穗支行为重点服务行。 （三）贷款利率、期限、方式 根据企业开发的“XXXX”项目预算，我行根据项目建设期合理确定贷款期限，采取以在建工程及土地使用权抵押担保的方