年鄂尔多斯市场研究报告.pptVIP

?东侧正对政府投资8亿元兴建的大型体育中心，可供举办各型大型赛事和文艺演出。紧邻1.8万平米的大型生态绿地广场和铁西标志性休闲场所——灯塔公园和丛林公园。 区域分析 * 高层住宅户型面积为144平米-388平米，拥有三房及四房、平层及跃层；精装修酒店式公寓面积为35平米-85平米。 户型优点： ?南北通透 明厨明卫 ?方正布局 采光性强 ?大开间、短进深 户型分析 * 项目优劣势分析 优势 ?大型体育中心 ?1.8万平米的大型生态绿地广场 ?灯塔公园和丛林公园 ?周边配套齐全 劣势 ?项目绿化率偏低 ?项目没有相对突出的特点和卖点 * 项目推广主题 18万平米美式豪情尊邸，五星级超然水岸生活。 * 个案研究——康和西岸 开发商：内蒙古万正房地产开发有限公司 地址:东胜区文化街南、校园路西、诃额 伦路东 建筑风格：简约式 占地面积：12.92公顷 建筑面积：188997平米 绿化率：22.16% 容积率：1.463 价格：未定 销售方式：直销 物业公司：万正物业 * 户型：160-240平米 主力户型：216.4平米442.63平米 住宅套数：590套精装 户型优点： 格局方正，南北通透 全明设计无暗房 户型分析 * 打造“醉美”鄂尔多斯 汇聚天下风情美食 温馨舒适的生活气质 倡导“健康，生态，舒适” 的生活概念 商业 * 项目优劣势分析 优势 ?户型优点全明设计无暗房 ?紧邻市政绿化带 ?150000平米风情主题餐饮 ?大于3.3米层高，全精装修服务 劣势 ?项目绿化率偏低 ?项目没有突出的特点与卖点 * 个案研究——龙湾 项目概况 开发商：鄂尔多斯集团 地址：吉劳庆路与乌审西街交汇东北角 建筑类型：板楼 建面：25万平米(商业约3.5万，住宅22万) 占地面积：10.98万平米 销售均价：8000元/平米 容积率：2.3 绿化率：不小于40% 销售状态：未开盘 * 交通便利，距离老城核心商圈1.5公里，距离新区区政府2.5公里 区域认知度较高，由于亿利集团两个高端楼盘拉动，区域价值提升，城市高端区已初具认知度 近邻东胜在建景观河（什拉乌素河） 周边医疗、教育、商业等配套齐全 优势 劣势 楼间距过近 居住属性不纯粹 尚未明确区域价值 尚未构建豪宅价值体系 项目优劣势分析 * －*－ 个案研究——伊泰-华府世家 项目概况 开发商：伊泰置业、大兴地产 地址：鄂尔多斯东胜区乌审西街南侧 建筑类型： 低板（200户左右） 建筑面积：60万平米 占地面积：20万平米 销售均价：20000元/平方米 精装标准：5000元 绿化率： 38% 容积率： 2.1 物业费： 未定 销售状态：预计2010年10月开盘 * －*－ 项目户型分析 户型：平层豪宅 主力户型：500平米 住宅套数：200套精装 户型优点： 格局方正，南北通透； 超大奢华空间，尽显尊贵； 功能齐全，分区明确。 * －*－ 低密定制化豪宅，层高3.6米 紧邻什拉乌素河，独享城市唯一大湖 开发商品牌 优势地段，周边配套齐全 产品品质定位较高，社区均质性较好 台地园林景观 优势 劣势 楼间距较小，影响居住舒适度 项目优劣势分析 * －*－ 高端项目客群分析 市调分析： 通过市调获知，在售高端项目的客群中，以28-45岁年龄段的人为置业主力军，这类人群具有较强的经济实力，并且具有多次置业经验，较为注重满足实际需求。 * －*－ 市调分析： 客户购买目的以自住为主，投资比率较低。 高端项目客群分析 高端客户来源： 1.财富阶层：大型私营企业老板、大型煤矿主、房地产老板、地下钱庄组织者等 2.权力阶层：政府官员、高级公务员等 3.新富阶层：中等管理层、生意人等 * 鄂尔多斯市场研究报告 2010年9月 * 鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，全市总面积86752平方千米，总人口约为159万人，是一个以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居区； 南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，被称为秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞乡”； 与黄河北岸的呼和浩特市、包头市形成内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”； 集丰富的矿产资源、天然气资源、旅游风光、人文古迹于一体，更是阿尔巴斯白山羊绒的盛产地； 鄂尔多斯是内蒙古重要的政治、能源、经济、文化城市。 概况 北京市 包头市 呼和浩特市 鄂尔多斯市 鄂尔多斯 鄂尔多斯重要的城市地位是其经济迅速发展、人民生活水平不断提高、行业稳定发展的有力支撑。 700公里 93公里 255公里 * 全年市政基础设施投资120亿元，年末人均道路24.1平方米。全市污水处理率达到78.3%，燃气普及率达到65.