区政府公共设施物业管理服务合同20101.docVIP

合同编号: 物业服务合同 (白碱滩区公共卫生服务) 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 签订地点： 物业服务合同 甲方： 地址： 负责人： 乙方： 地址：营业注册号： 法定代表人（负责人）： 一、总则 甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就白碱滩区的公共卫生物业服务工作，根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理的法规政策，签订本合同。 二、乙方承包工作范围： 1、负责所管辖的市场等区域的安全保卫工作，做好所辖区域内防火、防盗、卫生防疫工作及公厕、公共场所内外的环境及绿化工作。 2、负责相关公共区域及路面卫生的清洁服务。所属道路、场地的卫生清洁及环境治理工作(具体地段、范围、工作量以交接明细为准，新增工作量另行签订补充协议)。 3、本合同服务面积为（以实际面积为准，见附件4）。 三、合同期限 本合同服务期限自 2011年1月1日起至2011年12月31日止。 四、甲乙双方的权利及义务 （一）甲方的权利及义务 1、根据双方制定的服务标准，负责监督、检查、考核乙方服务质量。具体考核办法参照附件3。 2、对乙方不称职的服务人员有权提出意见，要求乙方进行整改。 3、按月支付物业服务费。 （二）乙方的权利及义务 1、认真遵守双方约定的岗位职责和服务标准，不得将本物业服务管理责任随意转让给第三方。 2、尽职尽责地开展物业服务工作，按时按质完成合同条款中所规定的服务项目。 3、接受甲方合理化建议，发现工作中出现的问题，及时与甲方进行沟通，接受甲方对乙方工作的监督、检查和考核。 4、工作人员在上岗前经过相应培训，服务、安全保卫人员具有一定专业素质、责任心强、身体健康。服务人员统一着装，做到个人仪表端庄、整洁，服饰干净得体，按时上岗。热情为甲方做好各项服务工作。在合同期间也应进行岗中培训。 5、负责所管辖的公共区域、路面、公共厕所的卫生清洁工作。确保管区清洁、干净、整齐、舒适。定期做好卫生消毒工作。 6、负责所辖市场的安全保安工作。门卫岗位实行24小时值班制，加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，确保市场内人身及财产安全。 7、有权制止不爱护公共设施和卫生的行为。 8、在本合同期限内，如乙方服务工作及时准确到位，未有违约现象发生，合同到期后乙方在同等条件下优先承担下一年度的物业服务管理工作。 五、物业管理费及结算方式 1、全年物业管理费金额为：元人民币，月物业管理费元。 2、物业管理费的结算方式 乙方管理人员于当月25日前，填制服务费结算单，经区环卫局领导签字确认，白碱滩区主管领导审核签字后，交甲方财务部门结算支付。 六、违约责任 1、甲乙双方任何一方无法律依据提前解除合同的，擅自解除合同的一方，应赔偿对方合同总额5%的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济补偿。 2、乙方服务区域的环境卫生未达到规定标准要求，每发现一项不合格，扣日服务费的5%。鉴于实际情况，具体扣款金额在每季度末（3月、6月、9月、12月）结算中进行兑现。 3、乙方负责保安工作的场所内出现被盗案件，给甲方造成经济损失的，甲方有权要求乙方先行垫付，乙方垫付后，享有向加害方追偿的权利。 4、在公共区域及路面、公共厕所卫生的清洁和维护工作中,甲方检查时发现问题要求乙方按期整改，未按期整改的扣日服务费的1%。出现严重问题，经三次以上整改或经催促后能整改而仍未整改的，扣除该区块当日全额服务费；造成甲方经济损失的，乙方应向甲方予以经济赔偿。 七、合同纠纷的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：也可由当地工商行政管理部门调解：协商或调节不成的，按下列第 2 种方式解决： 1、提交 仲裁委员会仲裁； 2、依法向 人民法院起诉。 八、其它 1、本合同未尽事宜双方可再行协商，进行修订更改或补充，并形成书面补充条款作为本合同的附件，补充条款与本合同具有同等法律效力。 2、本合同一式六份，甲乙双方各持正副本各一份，副本交有关部门备案。 3、本合同之附件均为合同有效组成部分，手写体文字经主管部门盖章确认后，与印刷文字具有同等的法律效力。 4、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规及政策执行。 5、本合同自2010年1月1日起生效。 九、合同附件 附件一、2011公共卫生物业服务费测算表 附件二、零星材料消耗 附件三、外包考核管理办法 附件四、公共卫生服务区域明细 甲方： 乙方： （盖章） （盖章）