上海东上海乐广场商业项目商业规划完全手册104PPT美地行.ppt

时光整形外科医院 是上海市首家整形美容专科医院，上海中医药大学附属曙光医院是一所大型综合性三级甲等医院，已连续十六年被评为上海市文明单位，并获全国百佳医院荣誉。医院坐落于上海繁华闹市中心的曙光大厦，毗邻交通便捷的淮海路和秀美怡人的淮海公园。 医院拥有国际一流的整形、激光、美容设备、国内一流的医学美容的专家、先进的医院管理和全方位的优质服务。已经成功为十余万就医者提供了满意的服务，为上海、全国乃至世界的爱美朋友带来福音。 77 举例： FORNET.福奈特——源于法国的高质快速干洗系统，让中国人不出国门，也能享受到来自法兰西的全新洗衣服务。 “FORNET”是法语的组合词， “FORT”是指有力、非常；“NET”是干净、整洁的意思，组合起来表示非常干净 （其中“T”字母为了读音的方便而省略了）。  福奈特是法语组合词“FORNET”的中文译音，它为一个陌生的外国品牌注入了鲜活的生命力。不管走到哪里，福奈特都表达着美好的意愿——为了干净。  举例： 　　日本罗森株式会社成立于１９７５年４月，通过２０多年的艰苦创业，目前在日本全国已拥有近８０００家的优良店铺，成为唯一店铺覆盖全日本的便利连锁企业。２０００年７月，在东京和大阪证券交易所同时上市成功，公司以优良的经营业绩赢得了广大股民的信赖和支持。 公司于１９９６年７月在上海古北新区开设了第一家门店，也是市内第一家标准的２４小时营业的便利店。七年来“ＬＡＷＳＯＮ罗森”的品牌，通过店铺新鲜并具特色的商品、规范的服务、整洁的环境、先进的经营理念引导着上海市民消费观念的转变，深受上海市民尤其是广大青年学生、白领阶层、海归人士的青睐和欢迎。 举例： 租金情况： 租金8-10元/平米/天—— 一楼， 租金5元/平米/天——二楼， 租金3.5元/平米/天——三楼， 租金2.5元/平米/天——四楼。 1、商业用房售出后，应马上统一与商业经营管理单位签约，委 托代理出租。 2、保证商业规划的统一性。 3、培育期2-3年，可以有3个月左右的反哺（补贴房租）。 4、商业承租公约： 商业事项： 统一店招管理 商业公共部分管理 业态的基本承诺 统一的商业推广 外立面布置和商业动线 东上海·乐活广场周边商业的外立面布置 万达商业广场外立面 百联又一城外立面 一个成功的商业广场外立面， 应该有足够的广告位，供商家宣传品牌 优秀商业的外立面布置可以承担的功能： 商业概念和商业形态展示 为商家和品牌的宣传，提供最有效的宣传途径 引导消费者和人流动线，为商家赢得更大生存空间 东上海·乐活广场的外立面布置： 1、底层沿街商铺的透明橱窗展示 2、办公楼、酒店、公寓2-4层的沿街商业（黄兴路侧、关山路侧、国顺 路侧）外立面必须预留大面积的广告位 3、在主要路口（如黄兴路国顺路口）设立商业精神堡垒 4、在东上海·乐活广场内建立统一的标识和引导系统 东上海·乐活广场外立面布置效果示意 商业布置 路灯刀旗广告 主店招 精神堡垒 主入口 主入口 主入口 精神堡垒 A区 B区 C区 主店招 主店招 主店招 成功商业外立面展示 大宁国际商业广场外立面 大宁国际商业广场指示牌 大宁国际商业广场精神堡垒 大宁国际商业广场路灯刀旗 商业动线 今天你乐活了么？ 吃的健康吗？感觉快乐吗？ 对生活有更深层的反省吗？ 4.1 LOHAS----乐活----快乐生活 LOHAS是 Lifestyle Of Health And Sustainability 的缩写，意思是健康和可持续的生活方式，中文叫做“乐活”。 在21世纪生活水平逐渐提高的情况下，人们更注重“环境保护”和“身体健康”。因此美国社会科学家保罗雷在1998年提出了一种新的生活方式“乐活” 。 它是遍及几大洲的时尚生活方式，是值得推介的生活理念。作为时下最IN的新生活风，已袭卷中国。 目前欧洲已经有1/3的人口加入到乐活的队伍，美国乐活族的比例也已经超过了1/4。在亚洲，乐活的先锋是日本。最近韩国、台湾等地也纷纷刮起了乐活的炫风。 各大城市也已悄然刮起了“乐活风”： 乐活标签：1、每天坚持瑜珈、普拉提或者太极拳这样健康自然温和的轻慢运动。2、不抽烟，也尽量不抽二手烟。3、善待他人，以宽容友善温和的心看待身边的人和事。4、尽量选择有机食品和健康食品食品食用。5、尊重生态自然，有自觉的环保观，同时还能带动身边人一起倡导环保；不乱扔垃圾，看到别人扔的垃圾，也会捡到垃圾桶里。6、亲近大自然，自觉保护生态。7、积极和身边的人分享乐活生活。8、节约用水、电、气、纸。9、旧物捐赠，将自己多余或无用