三亚槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划.docVIP

三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划 文 本（目录） 第一章 总则 2 第二章 功能定位和规模 3 第三章 规划结构和用地布局 4 第四章 土地使用规划控制 5 第五章 公共服务设施规划控制 6 第六章 地下空间规划控制 7 第七章 建筑规划控制 7 第八章 道路与交通设施规划控制 8 第九章 绿地景观规划控制 9 第十章 河流水系规划控制 10 第十一章 城市设计引导控制 11 第十二章 场地竖向控制 13 第十三章 市政公用设施控制 13 第十四章 环保控制 16 第十五章 防灾控制 16 第十六章 附则 17 附 录 18  总则 规划目的 为指导三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区的建设，促进三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区的发展，特编制《三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 规划原则 1.精品特色的原则 充分挖掘和整合规划区重点要素资源，突出槟榔河的景观特点，周边山体的风光价值，绕城高速的交通优势，制定规划区的发展定位与发展模式，将规划区打造为富有特色的文化生态旅游度假区。 2.生态低碳的原则 合理利用规划区周边的文化资源、山体资源、水资源，创造富有山水特色的山镇、水镇和主题乐园，梳理片区绿地景观系统，形成生态型山水共融的特色旅游度假区。 3.面向管理的原则 将城市设计与控制性详细规划相结合，通过城市设计为控制性详细规划提供空间方案，充分体现空间特色和城市形象，为控制性详细规划提出系统的、具有可操作性的控制要求提供支撑，将城市设计内容纳入到控制性详细规划之中。  规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） （2）建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日） （3）建设部《城市规划强制性内容暂行规定》（2002） （4）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011） （5）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法 （6）《海南国际旅游岛建设总体规划》 （7）《三亚市城市总体规划 （2012-2020）》 （8）《三亚市土地利用总体规划（2011-2020）》 （9）《三亚市旅游发展总体规划》 （10）海南省《三亚市凤凰镇总体规划（2012-2020）》 （11）《三亚市控制性详细规划编制技术规定暂行版》（2011.3） （12）国家、海南省、三亚市城乡规划相关法律法规、部门规划和技术规范 规划范围 槟榔河乡村文化旅游区东区规划范围东至山镇西路、乐园路、林镇路；南至绕城高速公路；西至槟榔大道；北至绿荫路。规划总用地面积为97.63公顷，其中城市建设用地面积为89.27公顷。 规划期限 本规划期限为2012-2020年，与海南省《三亚市凤凰镇总体规划（2012-2020）》一致。  规划效力 本规划是槟榔河乡村文化旅游区东区内土地使用和各类建设的指导性文件，适用于槟榔河乡村文化旅游区东区内各类建设用地的规划管理工作，是城乡规划主管部门做出规划行政许可、实施规划管理的依据。规划范围内的国有土地使用权的划拨、出让应当符合本规划的规定和要求。 规划强制性内容 文本以下划线（加粗）的形式将本规划的“强制性内容”进行明确和落实。  功能定位和规模 规划定位 槟榔河乡村文化旅游区东区的总体定位为： 三亚市槟榔河乡村文化旅游区重要的组成部分，以主题乐园为核心，民俗风情为特色的生态文化度假区。 功能组成 三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区的功能主要包括主题乐园、风情山寨两大主体功能，以及度假公寓、购物餐饮、公共服务三个辅助功能。 规模控制 规划区总用地面积为97.63公顷，其中城市建设用地面积为89.27公顷。（附表2） 规划范围内建筑总量控制在62.70万平方米以内。（附表10、附表11） 规划范围内日平均接待游客容量为3000人。  规划结构和用地布局 规划结构 规划形成：“一带核心分两翼，双轴联动六片区，依山望水绿丘间，山水通廊风情游”的规划结构 （1）一带核心分两翼 一条纵贯规划区的乡村民俗文化风情街，形成带状核心区，是片区主要的商业服务带，实现各功能片区的整合与联系。 规划在乡村民俗文化风情街的引领下，分为两翼发展，北部是以接待区酒店区为核心的接待区-水镇区发展组团，南部是以水上乐园酒店服务区为核心的水上乐园-特色度假发展组团。 （2）双轴联动六片区 规划两条区域联系轴： 外部交通轴——实现与北部南岛农场、西侧旅游区、南部三亚中心城区的联系与沟通。 功能联系轴——实现内部六大片区的联系。 带动六大功能片区的发展，包括：乡村民俗文化商业区、接待区酒店区、水上乐园酒店服务区、水上乐园区、乡村旅游水镇区、特色度假酒店区。 （3）依山望水绿丘间 基地依傍牛少坡三座丘陵，远望槟榔河，具有天然地理环境优势，规划区结合地形条件，各功能建筑呈组团式布局，掩映在绿林丘