合富辉煌2013济南房地产市场总结暨后市展望.pptVIP

* * * * * * * 谨呈：济南世茂置业有限公司 2013年济南房地产市场总结暨后市展望 2013年11月22日 2013市场总结 住宅市场总结 2013年济南整体商品房住宅市场供需两旺 2013年截至10月份，商品房住宅累计供应量327.5万㎡，同比增长42%，商品房住宅累计成交383.3万㎡，同比增长71% 住宅市场总结 2013年济南整体住宅市场价格小幅上涨，各区域价格差距明显 2013年济南市多个刚需项目入市较多并带来大量成交，造成的价格波动幅度较大 2013年10月市内五区的市场均价为8574元/平米，环比下降1.82%，其中天桥区和历下区受成交结构影响，价格居市内五区前端 公寓市场总结 2013年济南公寓在售供应量体量较大，成交表现一般 截至2013年10月份，公寓在售供应量为19.2万㎡，同比减少17.6%，环比减少7.38% 2013年10月，济南市公寓成交量为1.99万㎡，环比上涨4.74% 东部高新区公寓成交为市场主力，其中丁豪广场、卓越时代广场、凤凰soho和华创观礼中心本年度成交去化情况理想，地段、低价和配套是促成良好成交的主要因素 公寓市场总结 2013年济南市公寓价格整体表现稳定，年中受低价项目入市影响有小幅波动 2013年整体公寓市场价格表现稳定，7月份受低价项目东都国际入市，拉低了整体市场价格。 其中以中部板块因成熟的居住氛围和配套，成交价格最高，其次为东部和南部区域 公寓市场总结 2013年济南东部公寓市场表现活跃，价格、地段和配套是决定成交的主力因素 根据我司统计，2013年东都国际、卓越时代广场和祥泰广场成交套数排名前三。低总价，地段优越是成交的主力因素 2013年10月份表现较好的项目为华创观礼中心和凤凰soho 华创观礼中心主力户型35.5㎡和55.5㎡，均价1万元/㎡ 左右，2013年9月开放售楼处，经过短暂的蓄客，首次开盘即去化160余套，去化率80% 凤凰soho主力户型40㎡，以7200元/㎡低价入市，主打“买一层送一层，并送1500元/㎡精装修”，以巨大的实惠吸引了诸多投资客和创业者眼光 2013年1月-10月公寓销售套数排行 排名 区域 项目 现价(元/㎡） 套数 1 东部 东都国际 5900 500 2 东部 卓越时代广场 14000 314 3 南部 祥泰广场 9300 200 4 东部 丁豪广场 8600 187 5 东部 汇东国际 7800 177 6 东部 华创观礼中心 10000 170 7 东部 凤凰soho 起价7200 160 8 东部 龙奥九号 9000 159 9 中部 华强广场 13500 142 10 东部 杰正岭寓 13500 97 11 中部 世贸国际广场 21000 97 12 东部 鲁商国奥城 12000 47 14 北部 金光卡夫卡 8827 35 15 西部 发祥巷1号公馆 8000 16 写字楼市场总结 2013年济南写字楼市场长期处于供大于求的局面，去库存化为市场主要特征 截止2013年10月，济南写字楼市场在售总供应量14.07万㎡，同比增长40%，环比增加5.87% 2013年10月份，市场成交3.69万㎡，同比环比均大幅增长，西元大厦、银座好旺角项目本月集中推盘上市对市场成交拉动显著 市场成交主要区域为奥体板块、泉城路纬二路板块、西客站板块，各区域代表性项目奥体酒店配套项目、绿地普利中心、西元大厦等项目均取得较大成交量 写字楼市场总结 写字楼市场价格呈现温和上升的趋势，但整体涨幅不大 最近几个月，西客站板块西元大厦项目集中上市推售，拉低市场成交均价水平； 各板块内产品成交均价保持稳定，泺源大街、山大路作为济南传统商务核心，写字楼售价高于其他板块； 商业市场总结 2013年济南商业整体市场无太大浮动，整体供应较为平稳 商业市场总供应量为16.16万平米，纯商业供应10.14万平米，社区底商为6万平米 写字楼市场总结 市场成交热点区域主要为泺源大街板块、奥体板块以及西客站板块； 年度去化在1万㎡以上的，在济南市场就是销售能力比较好的项目； 西客站片区的绿地缤纷城以及西元大厦项目，受到区域发展的利好以及项目售价较低，均取得了较高的销售水平； 银座好望角项目10月份开盘，较好的地段以及低于市场预期的售价，项目开盘1.9万㎡全部售罄； 项目 成交套数 均价 （元/平米） 成交面积（平米） 银座好望角 265 12000 23000 西元大厦 121 8200 18564 绿地缤纷城 77 8100 15671 名泉春晓 89 9400 12650 奥体酒店配套 50 13000 12077 世茂国际广场 84 21000 9232 银座中心 50 13000 9179 绿地普利中心 58 21000 8321