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房地产基础知识培训 第一部分 建筑知识 建筑物 凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等。 构筑物 人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。 建筑“三大材” 指的是钢材、水泥、木材。 住宅的结构形式： 主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构。 砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混住写一般在5_6层以下。 砖木结构住宅：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构佐成的房屋。 钢筋混凝土结构住宅：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其布材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。 框架结构 指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。 剪力墙 指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。 框架-剪力墙结构 指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载由框架承受20%~30%，剪力墙承受70%~80%的结构。剪力墙长度按每建筑平方米50mm的标准设计。 全剪力墙结构 是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。 筒体结构 由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。 钢结构 是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。 设备层 是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或底层。当建筑物层数较多时，考虑到设备的耐压力及风道和设备尺寸所占用的空间等因素，需要在建筑物的某一层专门设置设备层。设备层的层高一般在2.2米以下。 管道井 又称设备管道井，是指在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向钢筋混凝土井。高层建筑中，管道井以及排烟道、排气道等竖向管道，应分别独立设置。 标高 建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。绝对标高 亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。相对标高 是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表示某处距首层地面的高度。 基础 是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。 地基 是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部荷载。 建筑立面图 是在与房屋立面相平行的投影面上所做得正投影图,简称立面图。 建筑剖面图 假想用一个或多个垂直于外墙轴线的铅垂剖切面，将房屋剖开，所得的投影图，称为建筑剖面图，简称剖面图。剖面图用以表示房屋内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等，是与平、立面图相互配合的不可缺少的重要图样之一。 建筑面积 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，其具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。 建筑面积的计算范围和方法： 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积 多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算： 用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙 等均按建筑物自然层计算建设面积； 住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过22米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积； 独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积