邯郸房地产市场调研报告及项目投资可行性研究报告45页地产可研.docVIP

邯郸房地产市场调研报告及项目投资可行性研究报告 目 录： 前 言………………………………………………………………………………… 2 第一部分 邯郸市房地产市场调研报告…………………………………… 3 一、邯郸市综合状况分析…………………………………………………………… 3 二、邯郸市房地产市场概况………………………………………………………… 6 三、邯郸市商品住宅项目调研……………………………………………………… 7 四、商品住宅消费需求访谈调研…………………………………………………… 19 五、邯郸市商业房产项目调研……………………………………………………… 22 六、经营商户走访调研……………………………………………………………… 27 七、邯郸市在售写字楼项目调研…………………………………………………… 32 第二部分 项目投资可行性分析报告……………………………………… 35 一、邯郸房产市场所需求的产品类型……………………………………………… 35 二、项目规划建设定位……………………………………………………………… 37 三、项目投资估算及盈利分析……………………………………………………… 39 四、项目开发资金流动控制………………………………………………………… 41 五、项目开发运作流程……………………………………………………………… 42 六、结论……………………………………………………………………………… 44 附件一、项目周边概况示意图 附件二、项目建筑规划布局草图 前 言 一直以来萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产市场的需求与变化，对房地产市场供应有着极大的影响。在房地产市场竞争日益白热化的今天，研究市场需求更加具有重要的决定性意义。 邯郸市房地产整体处于市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。 如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对邯郸房地产市场、板块市场、典型项目案例的详细分析，认为邯郸房地产市场正处于从用户需求市场向用户要求市场的过渡阶段（从价格合适，是房子就行的需求向价格合适的高品质住房要求过度），在此阶段可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创新产品规划、创新营销体系，领先市场半步，创造差异化市场。 第一部分 邯郸市房地产市场调研报告 调研周期：2005年6月29日——7月15日 调研目的：为项目准确定位提供市场依据、找出市场空缺、发现目标市场；预判房地产市场近期走势 一、邯郸市综合状况分析 ——影响邯郸房地产市场的综合因素调研 经济实力： 2004年全市生产总值完成936.5亿元，比上年增长14.5%，增幅比上年提高2.4个百分点，为1997年以来最好水平。人均生产总值达到10887元，比上年增长13.6%。 产业结构： 2004年全市第一产业实现增加值125亿元，比上年增长7%；第二产业增加值488.4亿元，增长17.1%；第三产业增加值323.1亿元，增长13.8%。三次产业比重由上年的14.5：51.8：33.7调整为13.3：52.2：34.5。 固定资产： 固定资产投资稳定增长，全年完成全社会固定资产投资346.4亿元，比上年增长34.8%，增幅比上年提高16.9个百分点，为1995年以来的最高增速。投资重点集中于工业和住宅两个方面。全年完成工业投资135.2亿元，占全社会固定资产投资的比重为39.0%；全年完成住宅投资66.5亿元，增长25.8%，住宅投资占全社会固定资产投资的比重达到19.2%。全年国有及其他经济类型完成投资203.8亿元，增长35.7%，占全社会固定资产投资比重的66.6%，多元化投资格局日渐成熟。 消费市场： 全年实现社会消费品零售总额272.8亿元，比上年增长16.3%。消费热点主要集中于食品、交通通讯、教育文化、娱乐、服务和居住等四个方面。食品方面的支出增长5.7%；交通通讯方面的支出增长53.5%；教育文化娱乐服务方面的支出增长10.9%；用于居住方面的支出增长16.6%。全市居民消费价格指数为105.4%，比上年上涨5.4%，其中城市上涨5.9%，农村上涨4.9%；商品零售价格指数105.7%，上涨5.7%。 建筑业： 在固定资产投资特别是住宅建设的带动下，全市建筑业总产值达到101.7亿元，比上年增长11.4%。实现增加值39.93亿元，增长15.3%。建筑业占