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21种差额计税业务及其会计处理 　　一、专用于简易计税方法的差额计税 　　税收政策 　　1、试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。 　　2、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 　　3、小规模纳税人销售其取得的不动产，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 　　4、一般纳税人提供劳务派遣服务，可以按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的有关规定，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照一般计税方法计算缴纳增值税；也可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。 　　5、小规模纳税人提供劳务派遣服务，可以按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的有关规定，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税；也可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。 　　6、纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 　　7、纳税人提供安全保护服务，比照劳务派遣服务政策执行。 　　8、提供物业管理服务的纳税人，向服务接收方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税办法依3%的征收率计算缴纳增值税。 　　以上所列8种允许差额确定销售额的情形，都以适用简易计税方法计税为前提，也就是说，假如其中的一般纳税人对上述业务适用了一般计税方法计税，就不得以差额确定销售额。 　　从纳税人资格看，上述情形既包括一般纳税人特定业务可以选用简易计税方法，也包括小规模纳税人天然适用简易计税方法，也就是说，简易计税的差额政策对所有纳税人都是公平的。 　　从税务管理的角度看，一般纳税人是通过填报《增值税纳税申报表附列资料》、小规模纳税人是通过填报《增值税纳税申报表附列资料》实现差额计税的。 　　纳税人可以差额扣除的价款，必须取得符合规定的有效凭证，其中涉及的增值税扣税凭证，属于「专用于简易计税方法计税项目」，因此进项税额不得抵扣，也就是说，扣额不得再扣税。 　　差额计税的发票开具方法，也是纳税人需要特别关注的事项，相关文章较多，兹不赘述。 　　三、兼用于不同计税方法的差额计税 　　除了前述10种差额计税分别对应于简易计税方法和一般计税方法外，还有下列差额计税业务可以兼用于两种不同的计税方法。 　　1、金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。 　　2、经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。 　　3、纳税人提供人力资源外包服务，按照经纪代理服务缴纳增值税，其销售额不包括受客户单位委托代为向客户单位员工发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金。 　　一般纳税人提供人力资源外包服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 　　注：一般纳税人提供人力资源外包服务，可以选用简易计税方法计税，征收率为5%，销售额不包括受客户单位委托代为向客户单位员工发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金。 　　4、纳税人提供签证代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向服务接受方收取并代为支付给外交部和外国驻华使馆的签证费、认证费后的余额为销售额。 　　5、境外单位通过教育部考试中心及其直属单位在境内开展考试，教育部考试中心及其直属单位应以取得的考试费收入扣除支付给境外单位考试费后的余额为销售额，按提供“教育辅助服务”缴纳增值税；就代为收取并支付给境外单位的考试费统一扣缴增值税。 　　注：一般纳税人提供教育辅助服务，可以选择简易计税方法按照3%征收率计算缴纳增值税。 　　6、纳税人代理进口按规定免征进口增值税的货物，其销售额不包括向委托方收取并代为支付的货款。向委托方收取并代为支付的款项，不得开具增值税专用发票，可以开具增值税普通发票。 　　7、经人民银行、银监会或者商务部批准或备案从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资租赁服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除