平顶山市建业桂圆 房地产项目市场调执行方案.doc

平顶山市建业桂圆 房地产项目市场调查执行方案 一、项目概况 （1）项目名称：平顶山建业桂园建设项目（2）项目地址：平顶山市新城区滍阳路南侧、育英路西侧、龙翔大道北侧、创新路东侧（3）项目性质：新建（4）项目投资：项目投资总额约为9亿元（5）占地面积：73110.8平方米（6）项目内容：7栋18层高的住宅楼、7栋33层高的住宅楼、一栋32层高的公寓、一个四班幼儿园及相关配套设施，配套设施包括商铺和物管用房等。 交通便捷：龙翔大道双向4车道，66路、67路、16路、26路、28路公交直达，5分钟往返行政核心区。 名校集中区：步行10分钟生活圈内，建业小哈佛、黄冈中学等众多名校云集，成就一站式名校教育区。 生态型居住环境：临路数百亩城市公园绿地、咫尺平西湖。 生活配套集中区：新城区人民医院、中国银行、双汇超市等医疗、金融、餐饮机构一应俱全。 城市价值：龙翔大道居住中轴区与长安大道行政核心相辅相成，居住、行政两大板块共铸新城未来盛世！ 投资价值：犹如浦东新区第二核心龙湖，龙翔大道乃当前新城价值洼地，升值潜力无限，城市投资价值高！ （13）项目简介：总占地109.67 亩，总建筑面积约26.8万㎡，绿化率42%，容积率3.67，项目分三期开发，共14栋，一期工程为8栋18层高层住宅，二期为3栋33层高层住宅；三期未定。 （14）主要技术指标：占地面积：31580.00平方米(毛地) 　　 总建筑面积：85327.81平方米 　　 建筑密度：38.9% 　　 绿化率：33.7% 　　 总户数：541户 　　 容积率：1.98 　　 车位数：450个 二、平顶山楼市大环境 中国房地产正处于第一个繁荣时代的结束和第二个繁荣时代的开始，已经发生了一些变化。一方面，第一次繁荣时，房地产瞄准了城市的富裕阶层；而第二轮繁荣，首先是消费者将从富裕阶层消费向大众阶层转移，其次，则是向二线城市、三线城市扩张。 上海、深圳等沿海发达城市的房地产开发，已进入相对饱合状态。曾在上海、深圳等沿海城市掘得第一桶金、或完成原始资本积累的开发企业，面临着竞争越来越激烈、土地市场紧缩、消费市场萎缩的发达城市，发展环境也日益艰险，它们必转向二三线城市。 平顶山作为全国72个大中城市之一，省内重要的三线城市，各大开发商在近几年将会逐鹿鹰城，比如建业已经在平顶山开发了几个有影响力的楼盘，再加上平顶山工业基础好，消费者消费意愿强烈，平顶山的楼市将会在近几年中加速发展。 平顶山市房地产楼市在2013年1-10月份的信息如下： 1．全市房地产开发投资继续保持增长势头。据初步统计，1～10月份，全市房地产开发投资完成90.29亿元，同比增长13.1%。其中：市区投资完成65.91亿元，同比增长24.1%；县域投资完成24.38亿元，同比减少8.9%。住宅开发投资完成69.50亿元，同比增长12.9%，投资金额占整个房地产开发投资总额的77.0%；商业营业用房及办公楼开发投资完成8.90亿元，同比增长5.7%，仅占投资总额的9.9%。房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。 　　2．全市商品房开工面积与同期基本持平，竣工面积大幅增长。据初步统计，1～10月份，全市商品房开工面积385.48万平方米，同比减少0.4%。竣工面积130.95万平方米，同比增长157.8%。 　　3．全市保障性住房建设稳步推进。1～10月份，全市保障性住房完成投资27.9亿元，新开工123.9万平方米。 　　4．全市土地成交价款降幅明显。据初步统计，1～10月份，全市房地产土地购置面积45.82万平方米，同比减少29.9%；土地成交价款6.88亿元，同比减少17.2%；土地交易契税0.11亿元，同比减少42.3%。 　　5. 全市商品房市场上市量、销售量增长明显。1～10月份，全市商品房上市22158套、233.29万平方米，同比分别增加20.1%和7.9%。其中：市区商品房上市12002套、118.33万平方米，同比分别增加26.3%和16.9%；县域商品房上市10156套、114.96万平方米，同比分别增长13.5%和-0.1%。全市商品房销售13727套、150.66万平方米、52.52亿元，同比分别增长10.2%、12.9%和25.5%。其中：市区销售8393套、84.24万平方米、33.72亿元，同比分别增长9.0%、9.1%和23.9%；县域销售5334套、66.42万平方米、18.8亿元，同比分别增长12.1%、18.0%和28.3%。截止到10月底，我市商品住